Doppelhaushälfte zum Kauf

499000 €499.000 €

4.124 €/m²

5 Zimmer  •  121 m²  •  158 m² Grundstück

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Talheim (74388)

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Die Doppelhaushälfte präsentiert sich als modernes und zugleich zeitlos gestaltetes Zuhause, das durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein insgesamt stimmiges Gesamtbild überzeugt. Klare Linien, großzügige Fensterflächen und ein offenes Wohnkonzept schaffen ein Wohnambiente, das sowohl funktional als auch stilvoll ist.

Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück der Immobilie. Die offene Gestaltung sowie die direkte Verbindung zur südlich ausgerichteten Terrasse sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und ein fließendes Ineinandergreifen von Innen- und Außenbereich. Die zusätzliche Terrasse auf der Nordseite ist über den Eingangsbereich zugänglich und bietet einen weiteren geschützten Außenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobenfläche sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer sowie einem modern gestalteten Badezimmer ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Das derzeit großzügig geschnittene Kinderzimmer wurde ursprünglich als zwei separate, etwa gleich große Zimmer geplant. Eine Rückführung in den ursprünglichen Zustand ist bei Bedarf jederzeit möglich und kann auf Wunsch gerne in Begleitung unseres Maklerbüros umgesetzt werden. Die Räume überzeugen insgesamt durch ihre angenehmen Proportionen und eine helle, freundliche Atmosphäre.

Ein zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder ruhiger Rückzugsort - perfekt für die Anforderungen eines modernen Lebensstils.

Im Untergeschoss stehen praktische Nutzflächen wie Keller-, Wasch- und Abstellräume ebenso wie ein separater Hobbybereich zur Verfügung, die das Raumangebot sinnvoll ergänzen und für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen.

Besonders hervorzuheben sind die vergleichsweise geringen Nebenkosten, die die Immobilie auch unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten äußerst attraktiv machen und einen nachhaltigen Mehrwert für die zukünftigen Eigentümer darstellen.

Die Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit durchdachter Funktionalität und bietet ein hochwertiges Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf Qualität, Raum und ein harmonisches Wohngefühl legen.

Gerne erhalten Sie alle wichtigen Dokumente zur Immobilie auf Anfrage.

Über den Link im Exposé (Versand erfolgt nach Anfrage) gelangen Sie zur virtuellen Tour (Online Besichtigung) und können sich bereits vorab einen Eindruck verschaffen.

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Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefonnummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Wenn Sie die angebotene Immobilie durch unsere Vermittlung erwerben, ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

I&N Immobilien und Neubau GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:?
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB

Widerrufsrecht:
Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben:
Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere Serviceleistung erhalten.
Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot enthaltene Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig.
Hierzu bitten wir zusätzlich um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung.

Widerrufsrecht für Verbraucher:
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Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Anfrage über Portal).
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

DSGVO Informationen:
Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss.
Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab.?Durch Ihre Anfrage speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 30,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2019