Einfamilienhaus zum Kauf
649000 €
4.507 €/m²
3 Zimmer • 144 m² • 571 m² Grundstück • frei ab sofort

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet lichtdurchfluteten Wohnraum zum Wohlfühlen. Im Eingangsbereich verfügen Sie über eine Garderobe und ein Gäste-WC mit Tageslicht. Von hier aus treten Sie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich ein. In diesem hellen Raum erleben Sie zu jeder Tageszeit das Sonnenlicht. Die teilweise bodentiefen Fenster vermitteln eine besondere Verbindung zu dem gepflegten Garten. Offen miteinander verbunden sind der Essbereich und der Wohnraum mit Kamin. Von hier aus ist auch die große Terrasse erreichbar.
Ein eigener Bereich auf dieser Etage ist die Küche, welche Platz auch für einen Frühstückstisch bietet. Sehr praktisch ist der anschließende Vorratsraum.
Ein weiterer durch einen eigenen Flur abgetrennter Bereich ist der Schlafraum mit dem Tageslichtbad.
Im Souterrain werden Sie in einer wohnlichen Diele empfangen.
Von hier aus erreichen Sie das weitere Schlafzimmer mit dem benachbarten eigenen Tageslichtbad. Daneben befindet sich ein derzeit als Saunaraum genutztes Zimmer. Weiterhin finden Sie auf dieser Etage den Zugang zur Garage, den Heizungsraum und die Waschküche sowie den Vorratskeller.
Das Anwesen liegt in einem parkähnlichen sehr gepflegten Garten, in dem Sie an mehreren Stellen Ruhegelegenheiten schaffen können. Ein Gartenhaus, ein weiterer Freisitz und der zusätzliche Carport für das weitere Auto runden das Angebot ab.
Die gehobene Innenausstattung unterstreicht den angenehmen Wohnkomfort. Das Haus ist ab April 2026 verfügbar und bietet eine attraktive Gelegenheit für Familien oder Paare, die ein solides Zuhause suchen.

Merkmale

frei ab sofort
571 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Garage
Fenster: Kunststoff

Das massiv im Jahr 1978 erbaute Haus wurde in den vergangenen Jahren durch verschiedene Investitionen stets erhalten. Die Böden sind mit hochwertigem Laminat oder Marmor, in den Nasszellen mit Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind doppelt verglast und teilweise mit elektrischen Rollläden versehen.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2009 mit einer Badewanne und einer bodentiefen Dusche neu gestaltet. Eine zusätzliche Fußbodenheizung schafft wohlige Wärme zu jeder Jahreszeit.
Die gut gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und wurde in den vergangenen Jahren mit neuen Elektrogeräten und einer neuen Spüle versehen.
Die Sauna der Firma Klafs verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.
Auch die hochwertigen Einbauschränke im Badezimmer und der Garderobe verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis enthalten.
Das Dach wurde im Jahr 2018 neu gedeckt und gedämmt. Auch die Fassade wurde mit einer Dämmung neu versehen.
Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2015 installiert.
Im Garten steht eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 1.300 Litern zur Verfügung.
Das Garagentor wird mit einer elektrischen Fernbedienung geöffnet.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1987
Zustand der ImmobilieNeubau

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

4.506,94 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt) zahlbar vom Käufer.
Mit dem Verkäufer haben wir eine Vereinbarung zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe, die vom Verkäufer zu zahlen ist.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

724.089 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

75.089 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (6%)

38.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.169 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Anspach, Neu-Anspach (61267)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Trotzdem erreichen Sie den Bahnhof in 900 Metern.
Wohnen und Leben in Neu-Anspach:
Die charmante Stadt Neu-Anspach liegt im Herzen des Hochtaunuskreises und besteht aus vier Stadtteilen: Anspach, Hausen-Arnsbach, Rod am Berg und Westerfeld. Mit rund 15.000 Einwohnern bietet sie eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, starker Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Umgeben von herrlicher Natur und gesunder Taunusluft, zählt Neu-Anspach zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Besonders die Verbindung aus ruhigem Wohnen und wirtschaftlicher Dynamik zeichnet die Stadt aus: Das stetig wachsende Gewerbegebiet Hausen sorgt für Arbeitsplätze vor Ort, ohne den Ortskern mit zusätzlichem Verkehr zu belasten. Die Erweiterung der Umgehungsstraße verbessert die Erreichbarkeit und entlastet gleichzeitig die Wohngebiete.
Verkehrsanbindung
Neu-Anspach ist hervorragend in die Infrastruktur der Rhein-Main-Region eingebunden:
. S-Bahn (Taunusbahn) Richtung Bad Homburg und Frankfurt
. Anschluss an die Autobahnen A3, A5 und A661 in ca. 15 Minuten
. Flughafen Frankfurt ca. 35 km entfernt
. Gute Busverbindungen im gesamten Hochtaunuskreis
. Ausbau der S-Bahnlinie S5 für noch bessere Anbindung
Freizeit & Erholung
Das Freizeitangebot in und um Neu-Anspach ist vielfältig:
. Wandern, Radfahren, Reiten und Skilanglauf direkt vor der Haustür
. Freibad am Waldrand, Tennis- und Golfclub, Segelflugschule
. Beliebte Ausflugsziele: Freizeitpark Lochmühle, das Römerkastell Saalburg, der historische Hessenpark sowie ein Kino
. Zahlreiche Sport- und Kulturvereine
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
Neu-Anspach bietet alles für den täglichen Bedarf:
. Vielfältige Einzelhandelsgeschäfte im Stadtkern: Metzger, Bäcker, Fachgeschäfte
. Feldbergcenter mit REWE, Bäcker, Frisör und Geschenkartikelläden
. Neuer, moderner EDEKA-Markt mit überdachten Parkplätzen sowie ein neuer DM-Drogeriemarkt
. Weitere Supermärkte, Discounter und Gastronomie im Gewerbegebiet
Bildung & Betreuung
Auch in Sachen Bildung und Betreuung ist Neu-Anspach gut aufgestellt:
. Grundschulen und mehrere Kindergärten mit flexiblen Betreuungsangeboten
. Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe direkt vor Ort

Fazit:
Neu-Anspach bietet ein ideales Umfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende: ruhiges Wohnen im Grünen, beste Infrastruktur, ein vielfältiges Freizeitangebot und eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen Ihnen für weitere Auskünfte gerne unter 0171 209 23 20 zur Verfügung.

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immo-plus Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbH

Kreuzgasse 14, 61250 Usingen

3 Jahre Partnerschaft

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Referenznummer: 114 (1/114)

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