Viel Platz zum Wohlfühlen - Zweifamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Erzhausen! Dieses Zweifamilienhaus mit viel Potential überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und die ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zur Stadt. Das Haus verfügt über zwei Wohnebenen mit jeweils ca.?100?m² Wohnfläche. Die obere Etage ist derzeit vermietet, wodurch sich die Immobilie auch hervorragend als kombinierte Wohn- und Kapitalanlage eignet.
Die Räume sind großzügig geschnitten, hell und freundlich gestaltet. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss bietet mit seinen vier Zimmern ausreichend Platz für eine Familie und überzeugt mit seinem funktionalen Grundriss sowie direktem Zugang zum Garten über die Terrasse auf der Westseite, zusätzlich gibt es einen Balkon auf der Südseite des Gebäudes.. Das Badezimmer mit Eckbadewanne, Bidet, WC und Waschtisch befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Das Obergeschoss überzeugt ebenfalls mit vier gut geschnittenen, hellen Zimmern. Große Fenster sorgen für ein freundliches Wohnambiente. Ergänzt wird die Etage durch einen großzügigen Balkon auf der Südseite des Gebäudes.
Merkmale
Bezug: kurzfristig
682 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
3 Stellplätze
Das Haus ist mit modernen Einzelöfen aus 2023 ausgestattet, die mit Strom betrieben werden. Helles Laminat in den Wohnräumen sorgt für eine freundliche Atmosphäre und unterstreicht das gepflegte Erscheinungsbild der Immobilie.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Datenerhebung Bedarf durch Aussteller
G
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
575000 €575.000 €
2.922,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
641.527 €1
Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
66.527 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.625 €
Grunderwerbsteuer (6%)
34.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.527 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erzhausen (64390)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Erzhausen, eine kleine Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main, bietet die ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur. Das Zweifamilienhaus befindet sich rund 600?m südöstlich des Ortszentrums und überzeugt durch seine familienfreundliche, ruhige Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Erzhausen und eine Bushaltestelle liegen nur etwa 500?m entfernt und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Am Bahnhof erreichen Sie über die S-Bahn das Frankfurter Stadtgebiet in ca. 20 min, den Hauptbahnhof Darmstadt in ca. 10 min. Für Autofahrer bieten die nahegelegene Autobahn A5 und die Bundesstraße B5 schnelle Wege Richtung Darmstadt oder Frankfurt.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu einer Grundschule, die bequem mit dem Fahrrad erreichbar ist, sowie zu zwei fußläufig gelegenen Kindergärten. Eine hausärztliche Praxis, ein Zahnarzt sowie ein Physiotherapeut und eine Apotheke liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine gute medizinische Versorgung. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Erzhausen bietet trotz der kleinen Einwohnerzahl von knapp 8.000 Menschen ein ausgewogenes Freizeitangebot. Cafés und Restaurants in der Umgebung laden zum Verweilen ein, während eine große Sportanlage, ein Wellnesscenter sowie der nahegelegene Wald für sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen zur Verfügung stehen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Mieteinnahmen der vermieteten Wohnung belaufen sich auf 800€. Zusätzlich sind 100€ für Nebenkosten angesetzt.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Brandon Knörzer Selbstständiger Immobilienberater Alt-Astheim 47 65468 Trebur E-Mail: brandon-daniel.knoerzer@db.com Telefon: 0152 01755256
Aufsichtsbehörde: Gewerbeaufsicht Landkreis Gerau Internet: www.kreisgg.de Anschrift: Am Marktplatz 1, 64521 Gerau
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 215,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2023
