Maisonette zum Kauf

279000 €279.000 €

3.100 €/m²

3,5 Zimmer  •  90 m²

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Brunsbüttel (25541)

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Diese exklusive Maisonette-Wohnung besticht durch ihre privilegierte Lage direkt am Deich und den damit verbundenen, unverbaubaren Blick auf die Elbe. Sie befindet sich unter dem schützenden Reet eines charaktervollen Gebäudes mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die gesamte Wohneinheit wurde kernsaniert und somit technisch wie optisch konsequent auf den neuesten Stand gebracht. Auf einer Wohnfläche von ca. 90 m², die sich elegant über zwei Ebenen erstreckt, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept: Neben dem großzügigen Schlafzimmer bietet ein weiteres, kleineres Zimmer ideale Möglichkeiten für die Nutzung als Büro oder Gästezimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, in dem ein neuwertiger Kaminofen nicht nur als optisches Highlight dient, sondern auch eine energetische Ergänzung zur Heizungsanlage darstellt. Von hier aus führt der Weg direkt auf den einladenden Balkon, der dank einer elektrischen Markise auch an sonnigen Tagen einen geschützten Rückzugsort bietet. Die voll ausgestattete Nolte-Einbauküche fügt sich mit ihrem zeitlosen Design perfekt in das Ambiente ein. Das absolute Highlight erwartet Sie jedoch auf der obersten Ebene – ein charmantes Zimmer, das Ihnen einen Logenplatz mit weitem Blick über die Elbe und auf die vorbeiziehenden Schiffe bietet. Technisch wurde bei der Sanierung an die Zukunft gedacht: Während im Wohnzimmer bereits elektrische Außenjalousien installiert sind, wurden an allen weiteren Fenstern Elektroanschlüsse vorinstalliert, um die Nachrüstung elektrischer Jalousien mühelos zu ermöglichen. Ein Ort der Entspannung ist das moderne Badezimmer, welches mit einer Kombinations-Badewanne inklusive Duschabtrennung sowie einer angenehmen Fußbodenheizung überzeugt. In der restlichen Wohnung sorgen zudem moderne Heizkörper für effiziente Wärme. Die gesamte Wärmeversorgung der Wohnung erfolgt über eine am 23.08.2010 in Betrieb genommene Gasetagenheizung. Im Rahmen der umfassenden Aufwertung wurden ferner die sichtbaren Elektrokomponenten erneuert, eine moderne Gegensprechanlage sowie ein Glasfaseranschluss installiert und die Räumlichkeiten mit einer geschmackvollen Auswahl an Vinyl- und Teppichböden ausgestattet. Eine zusätzliche Einblasdämmung der Zwischendecke optimiert die energetische Effizienz der Wohnung weiter. Plissees sowie Insektenschutzgitter unterstreichen die durchdachte Ausstattung. Für maximalen Komfort im Außenbereich wird die Gartenpflege durch einen Dienstleister übernommen. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch eine eigene Garage. Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber des norddeutschen Charmes, die ein stilvolles Zuhause unter Reet und eine erstklassige maritime Lage verbinden möchten.

Heizungsart: Heizkoerper