Idyllische 3-Zimmer-Etagenwohnung in Rohrdorf - Familienfreundlich und Kapitalanlage geeignet
Dieses charmante und in 2017 renovierte (neues Bad, neue Böden), 66 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung bietet eine einladende Atmosphäre mit einer optimalen Raumaufteilung. Die Wohnung, die sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 befindet, ist der ideale Ort für Singles, Paare, kleine Familien sowie Kapitalanleger. Der Gesamteindruck ist durch eine wohnliche Atmosphäre gekennzeichnet, die eine hohe Wohnqualität gewährleistet. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das dank seiner großzügigen Fensterfront mit einem angenehmen Lichteinfall punktet. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne und in die Berge bietet und zugleich Raum für gemütliche Stunden im Freien bietet. Zwei weitere Zimmer können individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Räumlichkeiten sind gut proportioniert und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die genügend Platz für kreative Kochabende bietet. Das Badezimmer ist praktisch (mit Dusche) und zeitlos gestaltet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Stellplatz
Die Ausstattung der Wohnung ist gut durchdacht und funktional. Der Bodenbelag besteht aus pflegeleichten Materialien, die Fenster sind doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet, die für optimalen Sonnen- und Wärmeschutz sorgen. Die eingebaute Zentralheizung gewährleistet eine gleichmäßige und behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit. Die Sanitärbereiche sind mit zeitlosen Fliesen und modernen Armaturen ausgestattet. Die Einbauküche verfügt über alle notwendigen Geräte wie Backofen, Herd und Kühlschrank (incl. Weinkühler). Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und die Einheit verfügt über einen fest zugeordneten Außenstellplatz. Die Wohnung ist als Ferienwohnung nutzbar und kann so zusätzliche Einnahmen generieren.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
5.136,36 €/m²
Hausgeld
450 €450 €
Provision für Käufer
3.57%
Geschätzte Gesamtkosten
369.747 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
30.747 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.865 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Wohnung befindet sich in der Nähe von Rohrdorf, einer ländlich geprägten Gemeinde, die eine hohe Lebensqualität bietet. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenso in der Nähe wie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten. Ob Supermarkt, Bäcker oder Metzger - alles ist schnell und bequem erreichbar. Auch das Bildungsangebot ist hervorragend, es gibt einige Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. In puncto Verkehrsanbindung punktet Rohrdorf sowohl mit guter Anbindung an das regionale Bus- und Bahnnetz als auch mit kurzen Fahrtwegen zur Autobahn. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, während das nahegelegene Freibad im Sommer für Abkühlung sorgt. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Sportvereine und Kultureinrichtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Energieeffizienzklasse der Wohnung ist E, eine gute Balance zwischen Energieverbrauch und Wohnkomfort. Die Verfügbarkeit der Wohnung ist nach Vereinbarung, Besichtigungen sind jederzeit möglich. Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Kapitalanlage dar, denn sie liegt in einer beliebten Wohngegend und bietet eine gute Rendite. Bitte beachten Sie, dass der Kaufpreis von 340.000 € zzgl. Nebenkosten anfällt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Rohrdorf, modernisiert: 2026
