Bungalow zum Kauf
395000 €
2.796 €/m²
5 Zimmer • 141,3 m² • 831 m² Grundstück

Ihr Zuhause für jede Lebensphase: Modernisierter Bungalow mit Luftwärmepumpe, Terrasse & Traumgarten

Stellen Sie sich vor: Sie kommen nach Hause, öffnen die Tür und alles, was Sie brauchen, liegt auf einer einzigen Ebene. Kein Treppensteigen, kein Kompromiss. Dieser Bungalow auf einem großzügigen 831 m² Grundstück bietet Ihnen ca. 141 m² Wohnfläche mit einem Raumkonzept, das Familien genauso begeistert wie Paare, die Platz zum Entfalten suchen.

Das erwartet Sie:
Fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer, zwei Bäder mit Fenster, ein separates Gäste-WC und ein Arbeitszimmer, hier findet jeder seinen Rückzugsort. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur 30 m² großen Südwest-Terrasse, Ihr persönliches Freiluft-Wohnzimmer mit Abendsonne bis zum Horizont. An kühleren Abenden sorgt ein Kaminofen im Wohnbereich für wohlige Wärme und gemütliche Atmosphäre.

Ein Detail, das Sie sonst nur selten finden: Die moderne Luftwärmepumpe (11,4 kW) mit Fußbodenheizung und intelligentem Smart-Home-System sorgt für behagliche Wärme bei niedrigen Nebenkosten. Das Balkonkraftwerk (800 Watt) senkt Ihre Stromrechnung zusätzlich. Nachhaltigkeit, die sich rechnet.

Sparen Sie sich teure Nachrüstungen: Neue Laminatböden mit Trittschalldämmung in den Schlafzimmern, neue Türen in den Schlafzimmern und Bädern, erneuerte Steckdosen, neue Elektroverteilung, Glasfaseranschluss, sowie eine neue Wasserfilter- und Entkalkungsanlage, alles bereits erledigt und im Preis enthalten.

Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum, der seinesgleichen sucht. Die Garage mit zwei Stellplätzen rundet dieses Gesamtpaket ab.

Wer barrierefreies Wohnen mit großzügigem Garten, moderner Technik und einem durchdachten Grundriss auf einer Ebene sucht, wird hier fündig. Ein Zuhause, in dem man ankommt und bleibt.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
831 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

2.795,87 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

430.826 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

35.826 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.825 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.101 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rain (94369)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die charmante Gemeinde Rain liegt idyllisch eingebettet im Gäuboden, nur etwa 8 km nordwestlich der Kreisstadt Straubing. Mit rund 3.000 Einwohnern bietet der Ort die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und alltagstauglicher Infrastruktur.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: EDEKA und Netto sind jeweils in ca. 4 Fahrminuten erreichbar. Hausarztpraxis und Apotheke liegen nur ca. 3 Fahrminuten entfernt. Familien profitieren von einem Kindergarten mit Krippe (ca. 3 Fahrminuten) sowie einer Grund- und Mittelschule (ca. 4 Fahrminuten) direkt im Ort. Weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium und FOS/BOS in Straubing sind bequem mit dem Schulbus erreichbar.

Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Sport- und Tennisplätze sowie malerische Badeweiher in der Umgebung laden zu aktiven Stunden und entspannten Nachmittagen ein.

Die Anbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B8 erreichen Sie Straubing in ca. 10 Fahrminuten und Regensburg in rund 30 Fahrminuten. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 8 Gehminuten. Rain vereint ländliche Lebensqualität mit bester Anbindung, ein Wohnort, an dem man ankommt und gerne bleibt.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert

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Über den Anbieter

ASAN Immobilien

Bahnhofsplatz 15, 94315 Straubing

3 Jahre Partnerschaft

Herr Tolga AsanDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26NPIP2FFNW8

Referenznummer: 1152

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