Großzügiges Familiendomizil mit viel Platz, durchdachtem Grundriss und traumhaftem Garten
Dieses im Jahr 2005 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet auf rund 227 m² Wohnfläche und einem 995 m² großen Grundstück ein außergewöhnliches Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Komfort und einer durchdacht geplanten Raumaufteilung - ideal für Familien, die Wert auf Platz, Struktur und Privatsphäre legen.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine weitläufige Diele mit separater Garderobe. Bereits hier wird die hochwertige Ausstattung und Liebe zum Detail sichtbar.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Arbeitsbereich und einem Ofen - perfekt für gemütliche Familienabende. Ein weiterer Pluspunkt: Diese Ebene bleibt auch im Hochsommer stets angenehm kühl. Die große Küche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und wird durch ein separates Esszimmer ergänzt. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene ab.
Das Erdgeschoss bildet den komfortablen Masterbereich mit einem Schlafzimmer, Bad en Suite sowie einer separaten Ankleide. Das großzügige Masterbad mit Dusche und Badewanne sorgt für ein besonderes Wohlfühlambiente. Zusätzlich stehen ein Gästezimmer mit Ausbaupotenzial für ein weiteres Bad en Suite, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Das Dachgeschoss ist ideal als Kinderetage gestaltet: Zwei helle Kinderzimmer, ein Kinderbad mit Dusche und Badewanne sowie ein weiteres Gäste-WC schaffen optimale Bedingungen für den Familienalltag.
Auch der Außenbereich überzeugt: Der liebevoll und pflegeleicht angelegte, terrassierte Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Dank eines Mähroboters bleibt der Pflegeaufwand gering - so bleibt mehr Zeit, den Garten zu genießen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine unterkellerte Doppelgarage, die zusätzlichen Stauraum für Lager, Werkstatt oder Hobby bietet. Dieses Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Funktionalität und ein hohes Maß an Wohnqualität - ein Zuhause, das Raum für Familienleben, Rückzug und wertvolle gemeinsame Momente schafft.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
995 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
829000 €829.000 €
3.651,98 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
904.190 €1
Kaufpreis
829.000 €
Kaufnebenkosten
75.190 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.015 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.595 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lengfeld, Bad Abbach (93077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Ortsteil Lengfeld (Gemeinde Bad Abbach), im beliebten südlichen Einzugsbereich von Regensburg. Da sich das Haus in einer Sackgasse befindet, profitieren Sie hier von absoluter Ruhe ohne störenden Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und dennoch von einer guten Anbindung profitieren möchten.
Lengfeld verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld von Bad Abbach und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch weiterführende Schulen sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot stehen in der nahegelegenen Stadt Regensburg zur Verfügung.
Besonders attraktiv ist die Lage für Pendler: Über die nahegelegene Autobahn A93 sowie die gute Anbindung an die Bundesstraßen gelangen Sie in kurzer Zeit nach Regensburg, Kelheim oder in Richtung Landshut. Dadurch lässt sich ruhiges Wohnen im Grünen ideal mit den beruflichen Möglichkeiten der umliegenden Städte verbinden.
Die umliegende Landschaft bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zum Donautal laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Ob sportliche Betätigung, Familienausflüge oder einfach entspannte Stunden im Grünen - hier finden Naturfreunde und Ruhesuchende gleichermaßen attraktive Möglichkeiten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
