Einfamilienhaus zum Kauf

170000 €170.000 €

1.853 €/m²

4 Zimmer  •  91,7 m²  •  273 m² Grundstück

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Albersdorf (25767)

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Stellen Sie sich vor, ein charmanter Altbau aus 1930, komplett entkernt 2022-2025 und somit roh und offen für Ihre vollständige Neugestaltung - eine Leinwand voller Potenzial, die nur auf handwerkliches Geschick wartet. In zentraler Lage gelegen, bietet die Immobilie 4 Räume, verteilt auf eine Fläche von 91,73 m² plus Ausbaureserve von ca. 58,99 m² Dachbodengrundfläche und lädt ein, mit viel Eigenleistung Ihr gemütliches Traumhaus zu erschaffen.

Ein einladender Flur verbindet alles: Hier öffnen sich Türen zu zwei praktischen Räumen und einem Duschbad, das noch ausgestattet werden muss. Nahtlos fließt der Weg in einen gut geschnittenen größeren Raum (evtl. Wohnzimmer) mit Küchenanschlüssen - ein Ort mit Option für gemeinsame Momente im Kreise der Familie, ergänzt durch einen kleinen Technikraum/HWR. Ein weiteres Zimmer (evtl. Schlafzimmer) mit en-Suite Vollbad rundet die Ebene ab.

Der Dachboden mit 58 m² Grundfläche flüstert von ungenutzten Träumen: Die Ausbaureserve von ca. 22 m² wartet auf die Fertigstellung mit Dämmung, Rigipsverlegung sowie Putzarbeiten. Die Geschossdecke ist bereits gedämmt, doch der Rest steht für Ihre kreative Umsetzung offen.

Die 2022 erfolgte Komplettentkernung schafft maximale Freiheit: Neue Elektrik, Gebrauchs- und Abwasserleitungen, ein neu eingedecktes Dach sowie größtenteils erneuerte Fenster bilden die Basis. Die Garage bietet zusätzlichen Stauraum und Parkmöglichkeiten, ergänzt durch den freien Stellplatz direkt davor. Offen bleiben jedoch Armaturen im Bad, Einbauküche, Verlegung Heizspiralen (Fußbodenheizung), Bodenbeläge, Zimmertüren, Putz, Maurer- und Fliesenarbeiten sowie die Dachdämmung und Rigipsverlegung - ideal für Sie, die mit Spaß am Handwerk günstig zum Eigenheim kommen. Die im Haus verbliebenen Materialien erleichtern den Start.

Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt zentral im Herzen dieses charmanten Luftkurorts im Kreis Dithmarschen, Schleswig-Holstein - ein Ort, der mit seiner idyllischen Lage auf der hügeligen Geest ideal für Familien und Pendler ist. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister. Kindergarten und Grundschule liegen nur wenige hundert Meter entfernt, Busse halten direkt vor Ort. Auch die Autobahn A23 (Anschlussstelle Albersdorf) ist in ca. 4 km erreichbar, der Fernbahnhof Heide etwa 14 km entfernt. Hamburg liegt rund 90 km südöstlich - perfekt für Berufspendler.

Albersdorf mit ca. 3.500 Einwohnern bietet eine hochwertige Infrastruktur inklusive Gemeinschaftsschule, während die Natur der Region Freizeit und Erholung verspricht.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.50