In der ruhigen Ernastraße in München entsteht auf einem großzügigen Grundstück von 1.000 m² ein faszinierendes Wohnprojekt, das aus zwei nahezu identischen Wohnhäusern mit jeweils fünf ansprechenden Wohnungen besteht. Diese modernen Gebäude bieten eine gemeinsame Tiefgarage mit einzelnen Stellplätzen, die höchsten Komfort gewährleisten.
Jede Wohnung, die barrierefrei über den Lift vom Kellergeschoss zugänglich ist, überzeugt durch durchdachte Grundrisse.
Unter diesem Link können Sie die Wohnungen bereits virtuell besichtigen: https://media.visonation.com/creativ-haus/ernastr/exterior-navigator
Im Erd- und Obergeschoss finden Sie je eine charmante 2- und 3.-Zimmer-Wohnungen mit einem eigenen Gartenbereich oder quadratischem Balkon. Das Dachgeschoss beherbergt ein exklusives Penthouse, das stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau verspricht - mit Dachterrasse. Lift endet direkt in der Wohnung.
Erfolgt ist der Baubeginn im Frühjahr 2026, mit einer Fertigstellung, die bis Ende 2027 sicher gestellt wird.
Hier sehen Sie die 2- Zi. Wohnung im 1. OG vom Haus1 Alle Wohnräume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die für eine hervorragende Lichtatmosphäre sorgen. Der offene Wohn- und Essbereich schafft nicht nur Raum für geselliges Beisammensein, sondern bietet auch die Möglichkeit, den Kochbereich optional abzugrenzen. Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche, Wanne, WM-Anschluß
• Kellergeschoss – Je Wohnung ein Kellerraum + WM-Anschluß im gemeinschaftlichen Waschraum, welcher auf den Zähler der Wohnung läuft.
Merkmale
frei ab 01.11.2027
offene Küche
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Balkon
Gartenmitbenutzung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
712000 €712.000 €
11.487 €/m²
Preis pro Stellplatz
34000 €34.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
751.160 €1
Kaufpreis
712.000 €
Kaufnebenkosten
39.160 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.680 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.920 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.560 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ernastraße 14, Trudering-Riem, München (81827)
Entspanntes Wohnen am Stadtrand und doch mit guter Infrastruktur versehen. „Trudering“: U2, S4 + S6 sowie „Gronsdorf“:S2 + S6. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich an der Wasserburger Landstraße. Die „Riem Arcaden“ laden bei schlechtem Wetter zu einem Einkaufsbummel ein. Der Truderinger Wald, der Riemer Park mit Badesee, ein Skaterpark sowie Restaurants + Biergärten bieten Freizeitmöglichkeiten für jeden in unmittelbarer Nähe. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Haar auf die Autobahn A99 (Ostumgehung)
Weitere Informationen
Der Bauträger Creativ Haus
Seit über 35 Jahren werden von der „CREATIV- HAUS“ nur in ausgesucht guten Lagen kleinere Wohnanlagen oder Familienhäuser in und um München gebaut. Besonderen Wert legen wir auf eine anspruchsvolle Architektur, wertige Baustoffe und modernste Heiztechnik. Hierbei arbeiten wir ausschließlich mit Handwerksfirmen aus München und dem nahen Umland zusammen und das in der Regel seit sehr vielen Jahren. Wir vergeben alle Arbeiten direkt ohne Generalübernehmer, koordiniert wird dies von unserem technischen Leiter. Neben einer sehr hochwertigen Bau-und Ausstattungsqualität ist es uns wichtig, auch die individuellen Wünsche unserer Kunden mit in die Planung einfließen zu lassen. So entsteht Wohneigentum, das seinen Besitzern nachhaltig Freude bereitet. Gerne beraten wir Sie ausführlich und individuell zu allen Fragen rund um den Immobilienkauf.
Stichworte
Sonstiges: EDV-Verkabelung
