Saniertes Hofanwesen mit weiterer Ausbaumöglichkeit, Nebengelass und großzügiger Nutzfläche!
Dieses sehr gepflegte Bauernhaus aus dem Baujahr 2000 bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ländliche Ruhe mit großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. In Thiendorf gelegen, präsentiert sich das Anwesen als solides Zuhause mit Charme und Entwicklungspotenzial - ideal für Naturliebhaber, Handwerker, Tierhaltung oder alle, die Raum für Hobby und Lager benötigen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Haustiere erlaubt
4.360 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
offener Kamin
Terrasse
3 Stellplätze: Carport, 2 Außen-Stellplätze
Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen stehen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung. Die Aufteilung ermöglicht flexible Wohnkonzepte - vom klassischen Familienwohnen bis hin zu Arbeiten von zu Hause. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche sind vorhanden. Die Öfen dienen aktuell nur zur Dekoration, können aber jederzeit wieder aktiviert werden und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses. Das direkt angrenzende Nebengelass bietet weitere Ausbaumöglichkeiten für mehr Wohnfläche.
Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit ca. 4.360 m². Hier eröffnen sich zahlreiche Optionen: Garten- und Freizeitgestaltung, Nutzgarten, Tierhaltung oder einfach viel Platz zum Entspannen im Grünen. Die angrenzende Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen angenehmen Übergang zwischen Haus und Garten.
Ergänzend zur Wohnfläche stehen ca. 300 m² Nutzfläche in einem, direkt ans Wohnhaus angrenzenden Nebengelass mit Heuboden sowie einem weiteren freistehenden Nebengelass zur Verfügung - ideal als Werkstatt, Lager, Ausbaureserve, für Stallungen oder weitere individuelle Ideen. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Käufer, die neben dem Wohnen auch funktionale Flächen benötigen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei großzügige Stellplätze zur Verfügung, darunter ein kostenfreier Carport, der optimalen Schutz bietet.
Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist die umweltfreundliche Heizungsart. Die fortschrittliche Wärmepumpe in Kombination mit der Verwendung von Erdwärme sorgt für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Diese Ausstattung vereint Komfort mit modernen Technologien und trägt zu einem zukunftsorientierten Wohngefühl bei.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
3.250 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
433.173 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
43.173 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Naundorf, Thiendorf / Naundorf (01561)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Bauernhaus befindet sich in der Gemeinde Thiendorf / OT Naundorf in Sachsen - in einer angenehm ländlich geprägten Umgebung, die Ruhe, Weite und ein naturnahes Wohngefühl bietet. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ein Zuhause abseits des städtischen Trubels suchen und dennoch von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte profitieren möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung und in den benachbarten Ortschaften gut erreichbar. Gleichzeitig lädt die reizvolle Landschaft rund um Thiendorf zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind auch größere Städte und regionale Zentren der Umgebung komfortabel erreichbar, was die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Ruhesuchende attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.
Gern stellen wir Ihnen ein, individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes, Finanzierungskonzepkt vor. Sprechen Sie uns an!
Die Exposétexte wurden mit Hilfe von KI erstellt.
Stichworte
Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
