Brauneberg: großzügiges Winzerhaus mit Flair und Hallen zu verkaufen
Dieses großzügige Wohnhaus in Brauneberg erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit seinen 10 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Bäder, reichlich Platz für die ganze Familie. Auf einer Wohnfläche von rund 209,8 m² und einem Grundstück von 1.019 m² entfaltet sich ein vielseitiges Raumkonzept, das viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.
Die Böden präsentieren sich je nach Bereich in Fliesen, Dielen oder Laminat und verleihen den Räumen einen abwechslungsreichen Charakter. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug unkompliziert. Der gemütliche Kamin sorgt für behagliche Abende, während das Gäste-WC für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt. Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller sowie einen praktischen Abstellraum, die ausreichend Stauraum bieten.
Das Dachgeschoss ist mit modernen, doppelt verglasten Aluminiumfenstern ausgestattet, die für eine gute Wärmedämmung sorgen. Die Heizung arbeitet auf Ölbasis und stammt aus 2006. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit hervorragendes Potenzial für alle, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit ihrem malerischen Blick auf die umliegenden Weinberge - ein Ausblick, der das typische Flair der Moselregion direkt nach Hause bringt. Der Garten lädt zum Entspannen und Gestalten ein und rundet dieses attraktive Anwesen ab.
Merkmale
Bezug: sofort
1.019 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
853,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Die Verkaufsprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und somit unmittelbar bei Rechnungseingang an Maloba Immobilien zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
197.920 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
18.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brauneberg (54472)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Brauneberg liegt im Herzen der Moselregion, eingebettet zwischen sanften Weinbergen und dem malerischen Flusslauf der Mosel. Das charmante Weinörtchen gehört zu den bekanntesten Weinbaugemeinden des Moseltals und ist vor allem für seinen weltberühmten Weinberg Brauneberger Juffer bekannt, der als einer der besten Rieslinglagen Deutschlands gilt.
Die Gemeinde bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Die nahegelegene Kreisstadt Bernkastel-Kues ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einem vielfältigen Gastronomieangebot. Die Bundesstraße B53, die das gesamte Moseltal erschließt, sowie die Nähe zur A1 und A48 sorgen für eine bequeme Anbindung an die Zentren Trier und Koblenz.
Wer hier lebt, genießt täglich das besondere Flair der Mosellandschaft mit ihren Steillagen, historischen Weinorten und dem typisch mediterranen Kleinklima. Radwege entlang der Mosel, Wanderwege durch die Weinberge sowie zahlreiche Weingüter und gemütliche Straußwirtschaften laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein.
Brauneberg eignet sich ideal für alle, die dem Trubel der Großstadt entfliehen und in einer der schönsten Weinregionen Deutschlands ein neues Zuhause finden möchten, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
