Solides Wohn-Geschäftshaus mit 9 Einheiten in TOP-Zentrumslage von Bünde !
Bei dieser denkmalgeschützten Immobilie handelt es sich um ein massiv gebautes Wohn- und Geschäftshaus vis-a-vis der Einkaufstrasse- Fußgängerzone in Bünde.
Die Umgebung ist durch eine vorzügliche fußläufige Infrastruktur gekennzeichnet, die eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet. Gastronomiebetriebe, Banken, Cafe, Bäcker, Eisdielen, Einzelhandelsgeschäfte, sowie eine unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Das Gebäude wurde 1901 ursprünglich als Reichsbank für die Bünder Tabakfabrikanten errichtet. Aufgrund seiner außergewöhnlichen Fassade wurde es 2012 als Denkmal eingestuft. Es ermöglicht somit interessante Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten.
Das Gebäude befindet sich auf einem 497 m² großen Grundstück, erhielt in 1948 einen rückwärtigen Anbau und ist voll unterkellert.
Es verfügt über 2 Gewerbeeinheiten und 7 Wohneinheiten und hat eine gesamte Wohn-Nutzfläche von ca. 869 m² auf 4 Ebenen.
Die Einheiten sind alle vermietet, bis auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 105 m²) . Diese muss noch modernisiert werden.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt zu Zeit 66.872 €.
Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, mit ca. 96 m² und 105 m² Im Hochparterre eine kleinere Wohnung mit ca. 62 m². Zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss mit ca. 128 m² und ca. 129 m², Zwei Wohnungen im 2. Obergeschoss mit ca. 67 m² und ca. 129 m², Zwei Wohnungen im Dachgeschoss mit ca. 41 m² und ca. 113 m², 2 Wohnungen sind mit Dachterrassen und eine mit einem Balkon ausgestattet.
Die Kellerebene beinhaltet neben den Mieterkellern den Heizungs- sowie den Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert, zum Beispiel:
Alle 7 Wohnungen seit 2010 bis 2026 modernisiert, teilweise Bäder auch von 2020 und 2023 2026 eine Wohnung im DG wird gerade kernsaniert (vermietet ab Juni) 2009 Dach erneuert mit Tonpfannen und Dämmung 2025 + 2022 zwei Gasheizungen erneuert 1999 Ölheizung für das Erdgeschoss erneuert 1998 bis 2020 Kunststofffenster erneuert
Haben wir Ihr Interesse geweckt - dann fordern Sie gerne weitere Unterlagen bei uns an. Wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Denkmalschutz-Afa
497 m² Grundstück
Keller
Balkon
- 7 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten - Zentrale Lage in der Innenstadt von Bünde - Vollvermietung bis auf eine Gewerbeeinheit - Denkmalschutz - 2 Dachterrassen und 1 Balkon - Vollkeller mit Kellerräumen für die Miete
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1901
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1090000 €1.090.000 €
1.253,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Maklerprovision Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mwst. Sie ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.028,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.221.563 €1
Kaufpreis
1.090.000 €
Kaufnebenkosten
131.563 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
70.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
38.913 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bünde (32257)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Gebäude befindet sich im absoluten Stadtzentrum von Bünde. Die nächste Bushaltestelle erreicht man nach 50 Metern. Geschäfte des täglichen Bedarfs, den Marktplatz, das Freibad, einen Kindergarten, weiterführende Schulformen etc. erreichen Sie fußläufig. Selbst die Einkaufsstrasse von Bünde befindet sich nur 2 Häuser weiter.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Energieausweis ist hier nicht erforderlich, da es sich bei der Immobilie um ein Denkmal handelt.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer überlassenen Objektdaten übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Auslassungen oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
Stichworte
Gesamtfläche: 869,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 19, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2026
