Einfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €

4.160 €/m²

3 Zimmer  •  144 m²  •  1.440 m² Grundstück

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Palmberg, Spiegelau (94518)

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Dieser hochwertig ausgestattete Bungalow in ruhiger Aussichtslage überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen und ein uneinsehbares, liebevoll angelegtes Grundstück. Das massiv aus Poroton-Dämmziegeln errichtete Haus aus dem Jahr 2009 bietet exklusiven Wohnkomfort auf einer Ebene. Die Immobilie verfügt über ein effizientes Heizkonzept bestehend aus einer Gastherme mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung (Pufferspeicher) sowie einem sonderangefertigten Kachelofen mit Wassertasche (14 kW), der über einen eigenen Pufferspeicher sowohl die Fußbodenheizung als auch die Warmwasserbereitung unterstützt. Beide Heizsysteme können unabhängig voneinander betrieben werden.

Im Innenbereich stehen eine große Diele, ein Gästezimmer bzw. Büro, ein Gästebad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Im Technikraum befinden sich die Heizungsanlage, die Haustechnik, Waschmaschinenanschlüsse sowie ein Handwaschbecken.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit zentralem Kachelofen. Die Küche mit angrenzender Speisekammer bietet viel Platz und Funktionalität. Das hochwertige Tageslicht-Wellnessbad ist mit Whirlwanne, Dampfdusche, Sonnendusche, Doppelwaschbecken, Bidet und exklusiven Badmöbeln ausgestattet. Zwischen Badezimmer und Schlafzimmer befindet sich ein separater Hinterausgang, über den man mittels einer Außentreppe direkt auf die sonnige Dachterrasse mit schönem Fernblick sowie zum Dachboden gelangt.

Die gesamten Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen, zeitlosen und stilvollen Fliesen und werden durch eine komfortable Fußbodenheizung ergänzt. Alle nach Süden ausgerichteten Wohnräume haben Zugang zu den Terrassen.

Die Terrassenflächen, welche den ganzen Tag Sonne garantieren, verlaufen entlang der gesamten Südseite vom Eingangsbereich bis zur Ostseite vor dem Schlafzimmer. Vor dem Wohnzimmer befindet sich eine großzügige, überdachte Veranda. Zusätzlich stehen eine attraktive Dachterrasse sowie ein großer Freisitz beim Gartenhaus zur Verfügung.
Gesamtfläche der Außenbereiche ca. 100 m², davon ca. 37 m² anrechenbar.

Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Dachboden, welcher sich über das komplette Haus erstreckt, eine Werkstatt, einen Abstellraum, eine Garage mit elektrischem Tor und Holzlager sowie ein Gartenhaus. Ein Obstgarten und der wunderschön angelegte Garten unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Sollte das Grundstück zu groß für Sie sein, wäre eine Teilung für einen weiteren Bauplatz denkbar.

Sonstiges Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Bettina Hörhammer
Selbstständige Immobilienberaterin
Kreuzberg 61 94078 Freyung
E-Mail: bettina.hoerhammer@db.com
Telefon: 0991 25032-13

Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau
Internet: https://www.ihk-niederbayern.de
Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau Stichworte Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 1 Etagen