Bungalow zum Kauf 249.000 € 3 Zimmer 132 m² 944 m² Grundstück frei ab sofort Daudiecker Weg 11 Bliedersdorf 21640

Bungalow zum Kauf
249000 €
1.886 €/m²
3 Zimmer • 132 m² • 944 m² Grundstück • frei ab sofort

Renovierungsbedürftiger Bungalow mit großem Potenzial- ideal für Handwerker und Eigenheimbauer

Sanierungsbedürftiges 3-Zimmer- Einfamilienhaus mit Vollkeller.

Wohnfläche:

- Ca. 131 m² - Erdgeschoss

Nutzfläche:

- Ca. 130 m² - Vollkeller
- Ca. 20 m² - Dachboden mit ca.1,50 Meter Stehhöhe (Firstmitte)

Das Haus wurde seit 1978 bewohnt und befindet sich derzeit in einem teilweise entkernten Zustand. Die Bausubstanz ist solide, und die Raumaufteilung ist großzügig gestaltet. Die Immobilie eignet sich gut für Familien mit handwerklichem Geschick und der Freude an einem sonnig gelegenen Garten.

Die Heizungsanlage ist eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2017 und sorgt zusammen mit einer Fußboden- bzw. Wandheizung für Wärme. Aus fachlicher Sicht werden eine Erneuerung bzw. Optimierung der Fenster-/Türanlage, der Hauselektrik, teilweise der Heizkörper sowie eine Badsanierung empfohlen. Im Anschluss an die Wandinstallationen müssten die Wände verputzt werden.

Der Keller bietet großes Lagerpotenzial und verfügt über direkten Zugang zur Garage. Der Dachboden birgt ebenfalls erhebliches Staupotenzial; möglicherweise sind Dämmmaßnahmen sinnvoll. Die Außenanlagen bedürfen teilweise einer Instandsetzung, je nach Bedarf.

- überdachter Eingang

- Windfang im Eingangsbereich

- Gäste WC mit Fenster

- Küche (ca. 17m²) mit Zugang im Essbereich

- Wohnzimmer mit Fliesenboden, Terrassenausgang sowie TV- und Telefon-Anschluss

- Einschub Holztreppe zum Dachboden

- Schlafzimmer (ca. 19 m²) mit Fußbodenheizung

- Badezimmer mit Dusche und Fenster

- Kinderzimmer (16 m²) mit Fußbodenheizung

- geschlossene Betontreppe zum Keller

- Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung - 2017 –

- Abstellfläche auf dem Dachboden

- Ca. 944 m² großes Grundstück

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
1 Geschoss
944 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

1.886,36 €/m²

Provision für Käufer

Die Verkäufer- und Käufercourtage beträgt jeweils 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt..

Siehe bitte auch Sonstiges!

Geschätzte Gesamtkosten

275.319 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

26.319 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Daudiecker Weg 11, Bliedersdorf (21640)

Ruhige Lage in 21640 Bliedersdorf.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in der Gemeinde Bliedersdorf im Landkreis Stade (Niedersachsen). Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes, überwiegend ländlich geprägtes Wohnumfeld mit Einfamilienhäusern und landwirtschaftlich genutzten Flächen aus. Das Verkehrsaufkommen ist gering und beschränkt sich überwiegend auf Anliegerverkehr.

Trotz der ruhigen Umgebung ist die Verkehrsanbindung gut: Innerhalb des Ortes besteht Anschluss an die Landesstraße L123, der regionale Busverkehr ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A1 und A7 liegen – je nach Fahrtroute – in etwa 20 bis 30 km Entfernung.

Die infrastrukturelle Versorgung ist in Bliedersdorf sowie in den umliegenden Orten gegeben. Grundschule und Kinderbetreuung befinden sich je nach Ortsteil in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in der Region gut erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: weitläufige Grünflächen, Felder und Wälder laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem stehen Vereine und Sportanlagen in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Besonderheit: Die ruhige Wohnlage kombiniert angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Naturräume der Lüneburger Heide sowie der Elbmarsch-Region.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Gesamtcourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (3,57 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma RE-SA Immobilien KG, und ggf. deren Beauftragter, erhalten. Stichworte Zustand: sanierungsbedürftig, entkernt Sonstiges/Wohnen: Dachboden