Wohnung zum Kauf

434000 €434.000 €

5.277 €/m²

4 Zimmer  •  82,2 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab 01.09.2026

---

Wien (1210)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Zum Verkauf gelangt diese moderne und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im DG ohne Dachschrägen in einer kleinen und gepflegten Wohnhausanlage aus 2016. Mit einer Wohnfläche von ca. 82,33 m² sowie 2 großzügigen Terrassenflächen bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügig gestaltete Vorraum, von welchem sämtliche Räume zentral begehbar sind. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum. Das Herzstück der Wohnung bildet die helle und geräumige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre und verleihen den Räumen gemeinsam mit den hochwertigen Parkettböden ein angenehmes Wohngefühl. Von der Wohnküche aus gelangen Sie direkt auf eine der sonnigen Terrassenflächen, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bieten. Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist, dass alle Zimmer ebenfalls über einen direkten Zugang zu den Terrassenflächen verfügen. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt das durchdachte Raumkonzept und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung verfügt neben einer Klimaanlage über eine SmartHome Steuerung welche Heizung, Klima und Beschattung steuert. Abgerundet wird das Wohnangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von EUR 25.000,-- der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Sonstiges Beziehbar ab: September 2026
Stockwerk: Dachgschoss
Terrasse: ja
Lift: ja
Keller: ja
Garage: ja - zu Kaufen
Klimaanlage: ja
Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,30 m², Kellerfläche: 7,53 m², Bundesland: Wien, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.59, Distanz zur Grundschule: 0.06, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.22, Distanz zum Gymnasium: 0.74, Distanz zur Autobahn: 2.79, Distanz zur Hauptschule: 3.17