Mehrfamilienhaus zum Kauf
1265000 €
3.485 €/m²
15 Zimmer • 363 m² • 953 m² Grundstück

Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger

**Charmantes Mehrfamilienhaus im Allgäu - Ihre Investitionschance!**

Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1984 von einem privaten Eigentümer erbaut wurde und sich in einem gepflegten Zustand befindet. Mit insgesamt sechs langjährig vermieteten Wohneinheiten bietet dieses Objekt nicht nur eine stabile Einnahmequelle, sondern auch Raum für zukünftige Wertsteigerungen.

**Objektübersicht:**
- **Wohneinheiten:** 6, alle langjährig vermietet
- **Nebengebäude:** 4 Einzelgaragen und ein Abstellraum mit 6 separaten Abteilen
- **PKW-Stellplätze:** 7 Außenstellplätze direkt vor dem Haus
- **Fahrradabstellplätze:** 9 Stellplätze im Gartenhäuschen, inklusive Abstellflächen für Gartenmöbel und -geräte
- **Keller:** Das Objekt ist nicht unterkellert

Ein besonderes Highlight des Mehrfamilienhauses sind die großzügigen Balkone und Terrassen, die den Bewohnern zahlreiche Sonnenstunden und herrliche Ausblicke bieten. Vier der Wohnungen profitieren von einer attraktiven Südausrichtung, während die Dachgeschosswohnungen mit Balkonen nach Osten oder Westen ausgerichtet sind und somit eine Vielzahl an Blickwinkeln ermöglichen.

**Lage und Potenzial:**
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Oberstaufen-Wiedemannsdorf, einer der gefragtesten Regionen des Allgäus. Diese Lage verspricht nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ein großes Potenzial für zukünftige Mieterhöhungen. Nutzen Sie die Chance, von einer stabilen Vermietungssituation zu profitieren und gleichzeitig die Ertragsmöglichkeiten dieses Objekts zu erkunden.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne detaillierte Informationen zu den Mieterträgen in einem umfassenden Exposé zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Absprache mit den aktuellen Mietern möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis und Ihre Flexibilität bei der Terminvereinbarung, um allen Beteiligten gerecht zu werden.

**Fazit:**
Wir laden Sie herzlich ein, dieses vielversprechende Immobilienobjekt näher kennenzulernen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und den Möglichkeiten, die sie bietet. Die vollständige Adresse erhalten Sie direkt von uns.

Wir freuen uns darauf, Ihnen bei Ihrer Investitionsentscheidung zur Seite zu stehen!

Merkmale

953 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Balkon
Terrasse
4 Stellplätze: 4 Garagen, 7 Außen-Stellplätze

**Attraktive Wohnanlage in ruhiger Lage mit Bergblick**

Entdecken Sie diese ansprechende Wohnanlage, die sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage auszeichnet. Hier erwartet Sie ein großzügiges Grundstück, das ausreichend Platz für Erholung und Freizeitgestaltung bietet.

Die Wohnungen zeichnen sich durch ideale Größen und durchdachte Grundrisse aus, die ein komfortables Wohnen für verschiedene Lebensstile ermöglichen. Genießen Sie dabei den atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge - ein echtes Highlight dieser Immobilie.

Ein weiterer Vorteil dieser Anlage sind die langjährigen Mietverhältnisse, die für Stabilität und eine verlässliche Einnahmequelle sorgen. Die Wohnungen sind nicht unterkellert, jedoch stehen für jede Einheit separate Kellerabteile im angrenzenden Nebengebäude zur Verfügung.

Zusätzlich profitieren Sie von vier Einzelgaragen sowie sieben Außenstellplätzen, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste bieten. Für Fahrradliebhaber stehen zudem neun Stellplätze im Gartenhäuschen bereit, sodass Ihre Räder sicher untergebracht sind.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser attraktiven Wohnanlage zu werden, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre durchdachte Infrastruktur besticht. Zögern Sie nicht, sich unverbindlich über diese interessante Immobilie zu informieren!

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1265000 €

3.484,85 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

7 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.379.735 €1

Kaufpreis

1.265.000 €

Kaufnebenkosten

114.735 €

Notarkosten (1,5%)

18.975 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

44.275 €

Provision für Käufer (3,57%)

45.160 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wiedemannsdorf, Oberstaufen (87534)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage im malerischen Ortsteil Wiedemannsdorf, eingebettet im idyllischen Konstanzertal zwischen Oberstaufen und dem Großen Alpsee bei Immenstadt. Die Marktgemeinde Oberstaufen, im Herzen des Oberallgäus, ist bekannt für ihre beeindruckende Naturlandschaft und das charmante, traditionsbewusste Flair ihrer Ortsteile. Hier erleben Sie ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl, das von der Nähe zu den majestätischen Allgäuer Alpen geprägt ist.

Die Umgebung erfreut sich großer Beliebtheit bei Natur- und Sportbegeisterten, die ein breites Spektrum an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten schätzen. Ob Wandern, Radfahren, Mountainbiken oder Wintersportarten wie Skifahren und Snowboarden - hier kommt jeder auf seine Kosten. Der nahegelegene Alpsee bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Wassersportarten, darunter Schwimmen und Segeln, und lädt zu entspannten Stunden am Wasser ein.

Oberstaufen überzeugt nicht nur durch seine naturnahe Lage, sondern auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und bieten alles, was das Herz begehrt. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die die Lage besonders attraktiv für Eltern machen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Oberstaufen-Wiedemannsdorf ist optimal in das Verkehrsnetz integriert. Städte wie Immenstadt, Sonthofen, Kempten und Lindau sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln mühelos zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich lediglich ca. 50 Meter von der Immobilie entfernt, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von der Vielseitigkeit und Attraktivität dieser Immobilie in einer der schönsten Regionen Deutschlands. Hier erwarten Sie nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch ein Lebensstil, der von Naturverbundenheit und Freizeitmöglichkeiten geprägt ist. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Mehrfamilienhaus näher vorzustellen!

Weitere Informationen

Provisionshinweis 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Heiko Griebel
Am Rui 2, 88167 Röthenbach im Allgäu
Tel.: +49 176 24796982
Email: h.griebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

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Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Herr Heiko GriebelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26NUCNTDHD3F

Referenznummer: LI-HG0102

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Mehrfamilienhaus zum Kauf1265000 €1.265.000 €3.485 €/m²15 Zimmer • 363 m² • 953 m² GrundstückWiedemannsdorf, Oberstaufen (87534)AnrufenKontaktieren