MANNELLA *Familienglück trifft Rendite - Wohnhaus mit Bauplatz und Entwicklungspotenzial*
Charmantes Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Baugrundstück
Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 248 m² großen Grundstück und überzeugt durch seinen besonderen Charakter sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Der Zugang zum Wohnbereich erfolgt über ein außenliegendes, vollverglastes Treppenhaus, das bereits beim Betreten eine helle und freundliche Atmosphäre vermittelt. Im Wohnbereich erwartet Sie ein behagliches Wohnambiente: Eine Kombination aus moderner Fußbodenheizung und einem gemütlichen Holzofen sorgt ganzjährig für angenehme Wärme.
Auf dieser Ebene befindet sich zudem das großzügige Familienbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Fenster sowie zeitlosen weißen Fliesen. Die gesamte Etage besticht durch eine offene Holzbalkendecke, die den charmanten Landhausstil unterstreicht und für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. Die helle Küche im passenden Landhausstil fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und rundet diese Wohnebene ideal ab.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafräume zur Verfügung, die bereits mit Klimaanlagen ausgestattet sind und somit auch an warmen Tagen hohen Wohnkomfort bieten. Der großzügige Flur bietet zusätzlich ausreichend Platz für die Einrichtung eines Homeoffice-Bereichs.
Das Erdgeschoss wurde bis vor Kurzem gewerblich als Gärtnerei genutzt. Diese Fläche eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten: Ob als Garage, Hobby- oder Bastlerwerkstatt oder mit Perspektive zur Schaffung weiteren Wohnraums - hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt.
Im Jahr 2014 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem:
eine energieeffiziente Gastherme installiert, sämtliche Fenster im Rahmen energetischer Förderung hochwertig erneuert, Haus- und Wohnungstüren ausgetauscht, sowie eine Solaranlage inklusive Speicher installiert.
Die Solaranlage speist zudem eine vorhandene Wallbox, wodurch die Immobilie auch für E-Mobilität bestens vorbereitet ist.
Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist das zusätzliche Baugrundstück mit ca. 628 m². Dieses eröffnet Ihnen vielfältige Optionen: Nutzen Sie es zur eigenen Bebauung, als großzügigen Garten oder als langfristige Kapitalanlage mit der Möglichkeit einer späteren Veräußerung.
Fazit: Eine vielseitige Immobilie mit Charme, moderner Ausstattung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder kreative Gestaltungsideen.
Merkmale
876 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
3.750 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
470.694 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
50.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seelscheid, Neunkirchen-Seelscheid (53819)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sie wohnen in idyllischer Höhenlage von Nackhausen in einem angenehmen und gepflegten Wohnumfeld. Die Anbindung nach Overath (ca. 12 km) sowie in den Kölner Raum (ca. 35 km bis zur Innenstadt) ist hervorragend. Die Autobahn A4, Auffahrt Untereschbach (ca. 10 km), erreichen Sie in wenigen Minuten.
Eigen liegt am Rand eines Naturschutzgebietes in der Gemeinde Much, direkt an der Grenze zur Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid.
Ein breites gastronomisches Angebot, zahlreiche Sportmöglichkeiten sowie die reizvolle Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einlädt, sind nur ein kleiner Ausschnitt aus dem vielfältigen Freizeitangebot der Region.
In Much, Seelscheid, Neunkirchen-Seelscheid sowie Overath finden Sie ein gut ausgebautes Bildungssystem mit sämtlichen Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium und Berufskolleg. Kindergärten sind ebenfalls mehrfach in der näheren Umgebung vorhanden.
Auch die Kreisstadt Siegburg (ca. 20 km) mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell erreichbar und bietet Ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm sowie attraktive Einkaufsmöglichkeiten.
Die Autobahnen in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt (A3 am Kreuz Bonn/Siegburg ca. 22 km entfernt) sind ebenfalls gut angebunden und sorgen für eine komfortable Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.
Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 48,00 m², Gesamtfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert
