Viel Platz für Ihre Ideen - Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
Diese großzügige Altbauimmobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Mit insgesamt zehn Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 290 m² eröffnet das Objekt zahlreiche Gestaltungsoptionen. Ursprünglich als Gaststätte genutzt, lassen sich die weitläufigen Räumlichkeiten flexibel an individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte anpassen.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein großer Raum, der früher als Gaststätte diente. Dieser bietet die Möglichkeit, in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer umgestaltet zu werden. Das derzeitige Wohnzimmer kann alternativ ideal als Arbeitszimmer genutzt werden.
Das Obergeschoss verfügt über fünf weitere Räume, die flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zudem befinden sich hier zwei Abstellräume.
Das Dachgeschoss ist teilweise zu Wohnraum ausgebaut und bietet die Möglichkeit für ein weiteres Schlafzimmer oder einen Hobbyraum.
Die Immobilie ist voll unterkellert und mit einer Gaszentralheizung ausgestattet.
Das rund 1.200 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich - sei es Garten, Erholung oder zusätzliche Gestaltungsideen.
Ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Diese Immobilie bietet eine solide Basis und viel Potenzial zur Verwirklichung unterschiedlichster Konzepte.
Merkmale
1.203 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Balkon
Garten
3 Stellplätze
Blick ins Grüne
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
551,72 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
176.912 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
16.912 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hornbach (66500)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Klosterstadt Hornbach liegt im Südwesten von Rheinland-Pfalz, südlich der Stadt Zweibrücken (9 km) und nahe der deutsch-französischen Grenze.
Lage & Umfeld: Der Ort verbindet historische Atmosphäre mit ländlicher Ruhe und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an städtische Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten.
Infrastruktur & Anbindung: Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hornbach und im nahegelegenen Zweibrücken schnell erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht kurze Wege in die Region und darüber hinaus.
Natur & Freizeit: Die Nähe zum Pfälzerwald sowie zur französischen Grenze macht Hornbach besonders attraktiv für Natur- und Erholungsliebhaber. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie grüne Landschaften prägen das direkte Umfeld.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz
