Einfamilienhaus zum Kauf 499.000 € 8 Zimmer 233,6 m² 1.843 m² Grundstück Dorfring 13c Klein-Weißandt Weißandt-Gölzau 06369

Einfamilienhaus zum Kauf
499000 €
2.136 €/m²
8 Zimmer • 233,6 m² • 1.843 m² Grundstück

233 m² Wohnfläche: großzügiges Familienhaus mit Sommergarten, PV & großem Grundstück

Großzügiges Wohnen in Klein-Weißandt - kernsaniertes Einfamilienhaus mit PV-Anlage, Sommergarten & weitläufigem Grundstück

Viel Platz für Familie, Arbeiten und Leben im Grünen - dieses Haus schafft Raum für das, was wirklich zählt.

Historischer Charakter trifft auf moderne Technik:

. ca. 233 m² Wohnfläche, 8 Zimmer & ca. 283 m² Nutzfläche
. großzügiges Grundstück mit ca. 1.843 m²
. Baujahr 1910, umfassend kernsaniert und erweitert (1996-2000, Anbau 2017)
. massive Bauweise & klassisches Satteldach (Berliner Biber, durchgehend eingefärbt)

Energieeffizient & zukunftssicher:

. Pelletheizung von Fröling (Baujahr 2020)
. PV-Anlage mit 10 kW Speicher zur Eigenstromnutzung
. Kamin für gemütliche Stunden und zusätzliche Wohnqualität

Ideal für Familien & flexible Lebensmodelle:

. großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Sommergarten
. Einbauküche inkl. Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
. viele Zimmer - ideal für Kinder, Gäste, Homeoffice oder individuelle Nutzung

Außenbereich mit echtem Mehrwert:

. weitläufiges, gepflegtes Gartengrundstück
. Sommergarten (2017) mit Glasschiebeanlage & elektrischer Verschattung
. Terrasse, Sommerküche & vielseitige Nebengebäude
. zwei Garagen, Werkstatt & Gewächshaus

Ruhig wohnen mit guter Anbindung

. idyllische, grüne Lage in Klein-Weißandt

Jetzt Exposé anfordern und dieses besondere Zuhause selbst erleben:
- Ihre Ansprechpartnerin: Marco Schäfer
- marco.schaefer@ivpanterott.de / 0176-728 78925

Merkmale

Bezug: ab sofort
1.843 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Terrasse
Kabelanschluss

Objekt & Flächen:

- Baujahr ca. 1910, umfassend kernsaniert (1996-2000) und erweitert (2017)
- ca. 233,58 m² Wohnfläche & ca. 283,45 m² zusätzliche Nutzfläche
- großzügiges Grundstück mit ca. 1.843 m²
- Wohnen auf 3 Etagen (Erdgeschoss, Dachgeschoss, Dachboden)
- teilweise unterkellert

Bauweise und Zustand:

- Massivbauweise mit verputzter Fassade
- Um- und Ausbau erfolgte in 3. Bauabschnitten
1. Bauabschnitt von 1996 bis 1998
2. Bauabschnitt von 1998 bis 2000
3. Bauabschnitt 2017 (Umbau Büro zu Küche mit Sommergarten)
- Außenwände: Wandstärke ca. 38 cm im Erdgeschoss
- Innenwände: teilweise gedämmt
- klassisches Satteldach mit Biberschwanz-Dacheindeckung (Berliner Biber), eingefärbt und engobiert
- Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster in weiß und blau (überwiegend Baujahre 1996-2020)
- Decken: Strukturputz, Raufaser weiß
- Wände: Strukturputz weiß, Raufaser weiß und teilweise farbig gestrichen, Fliesen
- Fußbodenbelag: Laminat, Teppich, Fliese, Vinyl
- Innentüren: Holzzimmertüren weiß - teilweise mit Glaseinsatz, 2x Glasschiebetür
- Innentreppe: 1x Holztreppe (Buche), 1x lackiert blau-weiß (Buche)
- Haustür: 2x Holz in blau mit Glaseinsatz

Energie & Technik:

- moderne Pelletheizung (der Fa. Fröling 2020) inklusive Pelletlager
- Photovoltaikanlage mit ca. 10 kW Speicher zur Eigenstromnutzung Baujahr 12/2022
- Beheizung über Wandheizkörper
- Kamin für zusätzliche Wohnqualität
- SAT- TV-Anschluss

Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 147,71 m² Wohnfläche:

- Eingang, Esszimmer, Küche, Sommergarten, 2x Flur, Gäste-WC, HWR, Heizungsraum, Badezimmer, Abstellraum, Wohnzimmer, Gästezimmer
- Küche: Einbauküche inkl. Siemenseinbaugeräten u.a. Herd und Ofen, Induktionskochfeld, Dunstabzug - im Kaufpreis enthalten
- Bad: Baujahr 2021, modern gefliest, Fenster, Badewanne, begehbare Dusche mit Sitzablage, Waschtisch mit Spiegelschrank, Heizkörper, Toilette

Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 85,88 m² Wohnfläche:

- Galerie, Flur, Duschbad, 2x Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Büro, Wohnbereich
- Bad: gefliest, Dachfenster, Waschbecken, Dusche (sanierungsbedürftig), WC, Heizkörper

Zusätzliche Flächen:

- ausgebauter Spitzboden (ca. 17 m²) - ideal als Schlaf- oder Rückzugsbereich
- weiterer Spitzboden als Lagerfläche (ca. 32 m²)
- Keller mit ca. 66 m² Nutzfläche

Außenanlagen:

- weitläufiges, gepflegtes, begrüntes Gartengrundstück
- manuell bedienbares Einfahrtstor zum Grundstück und zusätzliches separates Zugangstor
- gepflasterter Innenhof ("Herbstlaub Klinker"), Grundstückszufahrt (Kopfsteinpflaster Porpyhr) und Hauseingangsbereich
- Sommergarten Baujahr 2017, elektrische Verschattung, flexible Glasschiebeanlage ca. 24,34 m²
- Sommerküche zweigeteilt mit WC, Räucherkammer, Schornstein Kochofenanschluss ca. 33,59 m²
- Brunnenanlage
- Hundezwinger ca. 8,08 m²
- Terrasse mit Plattenbelag ca. 19,94 m²
- Garage links ca. 26,83 m²
- Garage rechts ca. 20,97 m²
- Werkstatt: ca. 15,11 m²
- Gewächshaus ca. 7,57 m²

Grundrisse

1 / 2

Virtueller Rundgang

3D tour

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

2.136,31 €/m²

Provision für Käufer

Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

551.744 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

52.744 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dorfring 13c, Klein-Weißandt, Weißandt-Gölzau (06369)

Ruhig wohnen im Grünen - mit guter Anbindung

Die Immobilie befindet sich in Kleinweißandt, einem charmanten Ortsteil der Stadt Südliches Anhalt. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld - ideal für Familien und alle, die Wert auf Freiraum, Erholung und ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Hier genießen Sie die Vorteile des ländlichen Wohnens, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur alltagstauglich: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in den umliegenden Orten und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch für Familien ist gesorgt - ein Kindergarten liegt ca. 2,0 km entfernt, die Grundschule ca. 5,7 km. Weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von etwa 12 bis 14 km und sind gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend und macht den Standort besonders interessant für Pendler:
. Halle (Saale) ca. 31,7 km
. Dessau-Roßlau ca. 28,2 km
. Leipzig ca. 59,9 km
. Köthen ca. 11,1 km
. Bitterfeld ca. 23,5 km

Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 100 m entfernt, der Bahnhof ist in rund 1,15 km erreichbar. Über die ca. 13,8 km entfernte Autobahn A9 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Leipzig, Berlin und München.

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, solider Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht Kleinweißandt zu einem attraktiven Wohnstandort - insbesondere für Familien, Pendler und alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit praktischer Alltagstauglichkeit verbinden möchten.

Ein Standort, der Ruhe, Raum und Lebensqualität auf ideale Weise miteinander verbindet.

Weitere Informationen

Sonstiges - Provision & Vertragsgrundlage:

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

- Unterlagen & weitere Informationen:

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelle Grundbücher und Flurkarte
- aktueller Grundsteuerbescheid
- Wartung Heizung 2025 inklusive XL- Wartungsvertrag
- Nachweis zur Gebäudeversicherung
- Energieausweis (in Bearbeitung)

- Hinweis zur Darstellung & Visualisierung:

Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie wurden einige Außenaufnahmen mit KI bearbeitet. Dabei kann es insbesondere in Bezug auf angrenzende Grundstücke oder deren Umgebungsdarstellung zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen. Die wesentlichen Merkmale des angebotenen Objekts sind authentisch dargestellt. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung. Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

- Besichtigung & Ablauf:

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!! Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 283,45 m², Gesamtfläche: 517,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 1, Flurstück: 1007, 20, Gemarkung: Weißandt-Gölzau, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 5.70, Distanz zur Realschule: 13.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 12.70, Distanz zum Flughafen: 42.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.15, Distanz zur Autobahn: 10.43, Distanz zum Bus: 4.69, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.03, Distanz vom Zentrum: 1.50