Exklusive Architektenvilla in Bestlage von Karlsruhe-Geigersberg
Ein architektonisches Unikat in einer der renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen von Karlsruhe-Geigersberg. Diese freistehende Villa vereint zeitlose Architektur.
Das Anwesen liegt ruhig in einer Sackgassen und Hanglage auf einem ca. 570 m² großen Grundstück und bietet ein außergewöhnlich privates und repräsentatives Wohnumfeld.
Die Immobilie wurde ursprünglich 1983 errichtet und im Rahmen einer umfassenden Sanierung vollständig auf ein modernes Luxusniveau gebracht. Sämtliche technischen und baulichen Gewerke wurden erneuert: Fenster in dreifach Verglasung, elektrische Rollläden, Wasser- und Abwasserleitungen, komplette Elektroinstallation, Heizungsanlage sowie moderne Fußbodenheizung. Die Fassade wurde energetisch gedämmt und isoliert. Innenräume, Bäder, Bodenbeläge, Malerarbeiten sowie sämtliche Oberflächen wurden hochwertig neu gestaltet.
Das Raumkonzept erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch Großzügigkeit, Licht und Flexibilität. Insgesamt stehen sieben Schlafzimmer sowie großzügige Wohn- und Rückzugsbereiche zur Verfügung. Der repräsentative Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück der Immobilie und öffnet sich fließend zum Wintergarten , ein eleganter Übergang zwischen Innen- und Außenraum.
Das Untergeschoss präsentiert sich als vollwertige Erweiterung des Wohnbereichs: beheizte Räume, ein exklusiver Kino- bzw. Hobbybereich (ehemaliger Pool), ein hochwertiger Saunabereich mit Duschbad sowie zusätzliche Funktionsräume bieten außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Entkalkungsanlage ist integriert.
Der Außenbereich ist als private Wellness und Rückzugsoase gestaltet. Die Lage in der Hang- und Sackgassensituation garantiert maximale Ruhe und Diskretion.
Eine Garage mit direktem Gartenzugang sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.
Diese Villa ist kein klassisches Immobilienangebot sondern ein außergewöhnliches Gesamtwerk aus Lage, Architektur, Substanz und durchdachte Modernisierung. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Merkmale
570 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1489000 €1.489.000 €
5.883,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.646.387 €1
Kaufpreis
1.489.000 €
Kaufnebenkosten
157.387 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
74.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.157 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Durlach, Karlsruhe (76227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Karlsruhe-Durlach / Geigersberg
Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen von Karlsruhe-Durlach, im renommierten Stadtteil Geigersberg. Die Paul-Klee-Straße zählt zu den besten Adressen dieser Villenlage und zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte und ausschließlich von hochwertiger Wohnbebauung geprägte Umgebung aus.
Geigersberg gilt seit Jahrzehnten als eine der ersten Adressen für anspruchsvolles Wohnen in Karlsruhe. Die Lage kombiniert eine privilegierte Hanglage mit einem hohen Maß an Privatsphäre, Weitblick und einem gewachsenen, repräsentativen Wohnumfeld.
Die Sackgassenlage der Immobilie sorgt für zusätzliche Ruhe und Verkehrsfreiheit und unterstreicht den exklusiven Charakter des Quartiers. Gleichzeitig sind die infrastrukturellen Vorteile von Karlsruhe-Durlach in wenigen Minuten erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie die historische Durlacher Altstadt mit ihrem vielfältigen Gastronomie- und Freizeitangebot.
Die Anbindung an das Karlsruher Stadtzentrum sowie die Autobahnen A5 und A8 ist hervorragend, wodurch auch Pendler eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Erreichbarkeit genießen.
Die Lage vereint somit auf seltene Weise Exklusivität, Natur, Ruhe und urbane Nähe - ein Wohnstandort, der zu den nachhaltig wertstabilsten und begehrtesten Adressen in Karlsruhe zählt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Birgül Budak Selbstständige Immobilienberaterin Spessartstraße 16 68753 Waghäusel E-Mail: birguel.budak@db.com Telefon: 0176 61979076
Aufsichtsbehörde: Stadt Waghäusel Internet: www.buergermeisterservice.waghaeusel.de Anschrift: Gymnasiumstraße 1, 86753 Waghäusel
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert
