Doppelhaushälfte zum Kauf

619000 €619.000 €

4.623 €/m²

5 Zimmer  •  133,9 m²  •  271 m² Grundstück

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Eitting (85462)

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Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände - ein Ort, an dem Wärme, Geborgenheit und modernes Wohnen harmonisch miteinander verschmelzen.

Diese charmante Doppelhaushälfte in hochwertiger Holzständerbauweise vereint natürliche Wohnqualität mit durchdachtem Raumkonzept. Bereits beim Betreten spürt man die einladende Atmosphäre: Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier treffen sich Familie und Freunde, hier entstehen Erinnerungen. Die stilvolle Einbauküche im liebevollen Landhausstil, kombiniert mit einer warm wirkenden Arbeitsplatte in Holzoptik, unterstreicht den wohnlichen Charakter und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.

Großzügige Fensterflächen und die weitläufige Terrassentür lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die angrenzende Terrasse und der Garten bieten Raum für entspannte Stunden im Freien - sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder bei lauen Sommerabenden.

Im Erdgeschoss ergänzen ein Gäste-WC sowie ein praktischer Technikraum das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Über eine stilvolle, halbgewendelte Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss - ein Rückzugsort voller Ruhe und Helligkeit. Das großzügige Badezimmer wird zur persönlichen Wohlfühloase: Eine Eckbadewanne mit kunstvollem Fliesenmosaik, eine moderne Dusche mit Echtglasabtrennung sowie Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss bieten alles für entspannte Momente.

Drei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ein geräumiges Schlafzimmer, ein freundliches Kinderzimmer und ein lichtdurchflutetes Büro. Bodentiefe Fenster in allen Räumen sorgen für ein besonders angenehmes Wohngefühl und schenken jedem Raum eine helle, freundliche Ausstrahlung.

Ein ganz besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: das beeindruckend großzügige Dachstudio. Dieser lichtdurchflutete Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Atelier, Rückzugsort, Spielbereich oder zusätzlicher Wohnraum. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Duschbadezimmer mit Fenster, Eckdusche und WC - ideal für Gäste, größere Familien oder als komfortabler separater Bereich.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit praktischem Dachstuhl, der zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet, sowie einen weiteren Stellplatz direkt am Haus.Nicht zuletzt überzeugt das Haus auch in energetischer Hinsicht: Die Bauweise in Holzständerkonstruktion sorgt für eine sehr gute Dämmung und ein angenehmes Raumklima, was sich positiv auf den Energieverbrauch auswirkt und langfristig zu einem effizienten und nachhaltigen Wohnen beiträgt.

Dieses Zuhause verbindet stilvolle Details mit funktionaler Raumaufteilung - ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnqualität, Licht und ein behagliches Ambiente legen.

Provisionshinweis 2,38 % inkl. MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,98 m², 3 Etagen