Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

269000 €269.000 €

3.363 €/m²

3 Zimmer  •  80 m²  •  Geschoss 1/3

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Bad Schwartau (23611)

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Provisionsfrei direkt vom Eigentümer Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995. Das Haus umfasst lediglich sieben Wohneinheiten und steht auf einem großzügigen Grundstück mit 918 m². Der gemeinschaftliche Garten kann mitgenutzt werden. Auf 79,58 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut durchdachten Grundriss mit hellen, angenehm geschnittenen Räumen. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einem Balkon mit Südausrichtung und Blick in den rückwärtigen Garten. Ein weiteres Zimmer verfügt ebenfalls über einen Balkon und ist zur Vorderseite des Grundstücks nach Norden ausgerichtet. Das dritte Zimmer liegt nach Westen und eignet sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Küche und Bad verfügen jeweils über ein Fenster. Die Diele bietet mit einem großzügigen Einbauschrank praktischen Stauraum im Alltag. Zusätzliche Nutzfläche bietet ein eigener Kellerraum mit ca. 6 m². Waschmaschine und Trockner können bequem auf einem eigenen Stellplatz im Keller untergebracht werden. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Er ermöglicht bequemes und geschütztes Parken direkt im Haus. Das Haus wird professionell durch eine externe Hausverwaltung betreut. Auch die Haus- und Grundstückspflege sowie der Winterdienst sind an externe Dienstleister vergeben. Dadurch ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant, die Wert auf eine gepflegte und gut organisierte Wohnanlage legen. Hausgeld Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit gerundet 495 €. Es setzt sich wie folgt zusammen: • Heizung: 114 € • Haus- und Grundstückspflege / Winterdienst: 100 € • Hausverwaltung: 40 € • Laufende Instandhaltung: 87 € • Sonstige Betriebskosten: 64 € • Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 90 € Die Angaben sind gerundet und dienen der transparenten Darstellung der laufenden Kostenstruktur.