Wohnen über den Dächern: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit West-Dachloggia
Seltene Gelegenheit in Germering: Diese besondere Dachgeschosswohnung vereint Wohnen über den Dächern mit einem Höchstmaß an Privatsphäre und einem einzigartigen Wohngefühl. Großzügige Raumhöhen schaffen trotz der Dachschrägen eine offene, helle und luftige Atmosphäre, die sofort begeistert.
Ein echtes Highlight ist die großzügige West-Dachterrasse, die direkt an den Wohn- und Küchenbereich anschließt - der perfekte Ort, um die Abendsonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Große Dachflächenfenster sowie die Fensterfront zur Loggia sorgen dabei für einen außergewöhnlich hohen Lichteinfall und ein durchgehend freundliches Wohnambiente.
Die Wohnung wurde im Zuge eines Dachausbaus in den Jahren 2011/2012 auf einem Bestandsgebäude aus 1969 neu geschaffen und präsentiert sich entsprechend modern und zeitgemäß. Der durchdachte Grundriss bietet einen einladenden, offenen Wohn- und Essbereich, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss.
Ein besonderes Plus: Die Wohnung wird vollständig möbliert - wie auf den Bildern ersichtlich - verkauft. Die hochwertige Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug bzw. eine unkomplizierte Weitervermietung.
Ein eigenes Kellerabteil ergänzt dieses attraktive Angebot.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, wird jedoch zum November 2026 bezugsfrei. Damit eröffnet sich sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine seltene Perspektive - heute investieren, morgen selbst einziehen. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Ruhe und ein entspanntes Wohnumfeld, während Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und Anbindung schnell und bequem erreichbar sind.
Bitte beachten Sie zudem unsere ergänzenden Hinweise unter "Sonstiges".
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
. Moderne Einbauküche . Voll möbliert (inklusive Mobiliar gemäß Bildern) . Hochwertige Parkettböden . Großzügige Dachloggia in Westausrichtung . Tageslichtbad mit Dusch-Badewanne-Kombi . Waschmaschinenanschluss im Badezimmer . Eigenes Kellerabteil
öffentliche Parkflächen befinden sich in der näheren Umgebung. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
6.377,05 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, Käuferprovision zzgl. MwSt. Die genannte Käuferprovision (Außen-Courtage) ist mit Unterschrift der notariellen Kaufvertrages fällig und verdient. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
419.653 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
30.653 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.615 €
Provision für Käufer (2,38%)
9.258 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neugermering, Germering (82110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Germering, einer gefragten Stadt im westlichen Umland von München. Die Lohengrinstraße ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und einer entspannten Nachbarschaft - ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene S-Bahn-Station (S8) besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Zudem sorgen die Autobahnen A96 und A99 für eine schnelle Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Straßennetzes. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, Käuferprovision zzgl. MwSt. Die genannte Käuferprovision (Außen-Courtage) ist mit Unterschrift der notariellen Kaufvertrages fällig und verdient. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
bitte beachten Sie:
. DG-Neuaufbau 2011/2012 - Bestand aus 1969. . 4. OG ohne Fahrstuhl . Der farbige Grundriss in diesem Exposé ist nicht maßstabsgetreu - in unserem Exposé Download-Bereich finden Sie den bemaßten Eingabeplan. . Die im Exposé angegeben Gesamtwohnfläche beinhaltet anteilige Flächen an der Loggia
Wir betreuen dieses Objekt im Alleinauftrag für den Verkäufer. Aus Rücksichtnahme zu den Mietern und den Nachbarn möchten wir Sie bitten, von direkten Kontaktaufnahmen oder alleinigen Grundstücksbegehungen Abstand zu nehmen und Termine ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Unser Büro erreichen Sie Montag bis Samstag unter Tel. 08034- 6079888. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
________________________________________________ Rechtshinweis: Die im Exposé ausgewiesene Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche in diesem Exposé genannten Daten und Angaben zuzüglich Preisen, Angaben zu Flächen und Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf uns erteilten Informationen von Eigentümern und wurden von uns nicht überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden bzw. den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca. Angaben und beinhalten teilweise anteilige Flächen an Balkonen oder Terrassen. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
