Renditestarke Kapitalanlage in Altenbeken-Schwaney
Diese Eigentumswohnung stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer soliden und gut vermietbaren Einheit sind.
Es handelt sich um eine Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines Hauses, welches sich in einem guten und gepflegten Zustand befindet. Auf ca. 85 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung und spricht insbesondere Singles oder Paare an - eine Zielgruppe mit konstant hoher Nachfrage am Mietmarkt.
Die Wohnung steht derzeit leer und bietet somit die Möglichkeit, direkt Einfluss auf die zukünftige Vermietung zu nehmen. Nach Durchführung üblicher Schönheitsreparaturen ist eine Vermietung von ca. 8,00 €/m² realistisch, wodurch sich eine attraktive Rendite von etwa 5,4 % erzielen lässt.
Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Struktur und eine angenehme Raumaufteilung, die ein komfortables Wohnen im Alltag ermöglicht. Gleichzeitig sorgt die überschaubare Größe für eine effiziente Bewirtschaftung und kalkulierbare laufende Kosten - ein wichtiger Faktor für eine nachhaltige Kapitalanlage. Ein separater Kellerraum ergänzt das Angebot sinnvoll und bietet zusätzlichen Stauraum.
Insgesamt handelt es sich um eine unkomplizierte, pflegeleichte Einheit mit guter Vermietbarkeit und langfristigem Potenzial - ideal für Anleger, die Wert auf eine stabile und übersichtliche Investition legen.
Merkmale
Bezug: sofort
? modernisiertes Haus ? starke Renditemöglichkeit ? idealer Schnitt für ein Pärchen ? EInbauküche vorhanden ? geringe Nebenkosten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
1.764,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
168.105 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
18.105 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Willkommen in Altenbeken-Schwaney - naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität am Rande des Eggegebirges!
Der Ortsteil Schwaney überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Dorfstruktur und die direkte Nähe zur Natur. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern bietet die Umgebung ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder ausgedehnte Fahrradtouren. Das nahegelegene Eggegebirge ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und sorgt für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen, ruhigen Wohnlage innerhalb des Ortes. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und wenig Durchgangsverkehr - ideal für Familien oder alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, ein Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort vorhanden oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch das nahegelegene Altenbeken sowie Bad Lippspringe und Paderborn bieten ein erweitertes Angebot an Einkauf, Medizin und Freizeit.
Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Über die umliegenden Landstraßen sowie die Bundesstraße B64 erreichen Sie Paderborn in kurzer Zeit. Damit ist die Lage auch für Pendler attraktiv, die ruhig wohnen und gleichzeitig flexibel bleiben möchten.
Insgesamt vereint diese Lage ländliche Ruhe, naturnahe Erholung und eine solide Anbindung - ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1
