Zwei Chancen, ein Angebot: Doppelhaushälfte und zusätzliches potenzielles Baugrundstück!
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1953 bietet rund 95 m² Wohnfläche und eine solide Grundlage für alle, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Das Grundstück ist mit ca. 1.984 m² außergewöhnlich großzügig und eröffnet viel Platz für Garten, Freizeit und die Idee einer weiteren Neubebauung. Von der Gesamtgrundstücksgröße von 1.984 m² entfallen etwa 360 m² auf den vorderen Teil mit dem Haus und etwa 1.624 qm auf das potenzielle Baugrundstück. (Lesen Sie dazu mehr im unteren Teil der Beschreibung)
Im Haus empfängt Sie ein zentraler Eingangsflur mit Treppenaufgang. Von hier aus gelangen Sie linker Hand in die Küche sowie rechter Hand in den Wohnbereich. Das Wohnzimmer wirkt durch den breiten Durchgang großzügig und ist gut möblierbar. Die Küche ist separat gehalten und mit einer geradlinigen und modernisierten Einbauzeile ausgestattet.
Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, darunter ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit Badewanne, WC und Fenster ausgestattet.
Praktische Nebenflächen ergänzen das Angebot: Das Haus ist teilweise unterkellert. Auf dem Hof befinden sich zudem eine Garage sowie ein Schuppen in dem auch die Heizung untergebracht ist, ideal für Werkstatt und Lager.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und eignet sich besonders für Käufer, die Grundstücksgröße und Gestaltungsspielraum schätzen.
-ZUSÄTZLICH POTENZIELLES BAUGRUNDSTÜCK-
Bei dem hier angebotenen Baugrundstück handelt es sich um einen bislang nicht geteilten Grundstücksanteil im hinteren Grundstücksbereich der angebotenen Bestandsbebauung.
Im Bereich des Grundstücks regelt der Bebauungsplan Nr. 54, 4. Änderung der Stadt Tornesch rechtsverbindlich die planerischen Vorgaben. Inhaltlich handelt es sich um ein allgemeines Wohngebiet in dem eine zweigeschossige Bauweise erlaubt ist.
Ein Teil des Grundstücks ist mit einer Waldgrenze belegt und damit nicht bebaubar. Die für den Wohnbau relevante Fläche hat dabei nach den Entwürfen zur Bauvoranfrage eine Größe von ca. 790 m². Die Vorzüge der Lage am Waldrand bleiben Ihnen somit erhalten.
Die Bauvoranfrage für eine zweigeschossige Bebauung mit einer Grundfläche des Baukörpers von ca. 96 m² ist bereits für Sie gestellt.
***Bei weiterem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne erste Planungsunterlagen zur Verfügung!***
Merkmale
1.984 m² Grundstück
Keller
Garage
- massive Bauweise - Satteldach mit Gauben - isolierverglaste Kunststofffenster - Zentralheizung; Öl (Bj. 1989) - Teilkeller - Wannenbad mit Duschvorrichtung - Garage - ehemaliges Stallgebäude zu Lagerungszwecken
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1953
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
3.578,95 €/m²
Provision für Käufer
3,45% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
380.630 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
40.630 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.100 €
Provision für Käufer (3,45%)
11.730 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tornesch (25436)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Tornesch, geprägt von ruhigen Nebenstraßen und einer insgesamt angenehmen, alltagstauglichen Infrastruktur. Das Umfeld wirkt bodenständig und familienfreundlich, gleichzeitig profitieren Pendler von der Nähe zur Metropolregion Hamburg.
Nahversorgung und tägliche Wege Für den täglichen Einkauf ist vieles unkompliziert erreichbar. Mit PENNY, EDEKA am Lüttensee und Lidl stehen mehrere Supermärkte in der Nähe zur Auswahl. Auch ein Paketshop ist nicht weit, sodass Besorgungen im Alltag ohne großen Aufwand erledigt werden können.
ÖPNV und Pendleranbindung Die nächste Bushaltestelle Tornesch Eschenweg liegt in der Nähe, weitere Haltepunkte wie Tornesch Großer Moorweg 45 und Tornesch Torneum ergänzen das Angebot. Der Bahnhof Tornesch ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine praktische Anbindung Richtung Hamburg.
Straßenanbindung und überregionale Erreichbarkeit Mit der Autobahnauffahrt zur A 23 in der Nähe ist die Anbindung für Autofahrer komfortabel. So sind Ziele in der Region sowie Hamburg je nach Verkehrslage gut erreichbar.
Gesundheit und Versorgung Ärztliche Grundversorgung und Zahnärzte sind im näheren Umfeld vorhanden. Für weiterführende Behandlungen stehen größere Kliniken wie das Klinikum Elmshorn und das Regio Klinikum Pinneberg in der Umgebung zur Verfügung.
Entfernungen und Orientierung Bushaltestellen in der Nähe, Bahnhof Tornesch ca. 1 km. Autobahnauffahrt A 23 ca. 3 km. Flughafen Hamburg ca. 20 km.
Die direkte ruhige Lage an einem Waldstreifen macht die Einzellage des Grundstücks besonders aus Gründen der privaten Naherholung interessant für alle, die sich gerne an der frischen Luft aufhalten.
In Summe bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und solider Nahversorgung. Ideal für alle, die im Alltag kurze Wege schätzen und gleichzeitig die Nähe zu Hamburg nutzen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 299.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt. Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 1
