Diese Doppelhaushälfte vereint den Charme eines Hauses aus den 1930er Jahren mit den Erweiterungen späterer Jahrzehnte und bietet dadurch ein Raumkonzept mit viel Platz und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Wohnhaus aus dem Jahr 1930 wurde im Jahr 1975 durch einen vollunterkellerten Anbau ergänzt. Heute stehen insgesamt rund 158m² Wohnfläche auf einem 599 m² großen Grundstück zur Verfügung. Der Hauseingang befindet sich im Anbau und führt in einen großzügigen Flur, der als zentraler Ausgangspunkt für den Wohnbereich dient. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, das durch seine Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und problemlos Platz für einen gemütlichen Essbereich schafft. Angrenzend befindet sich die Küche, die einen direkten Zugang in den Garten mit zwei Terrassen bietet und damit kurze Wege nach draußen ermöglicht. Der Außenbereich präsentiert sich großzügig und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden - ein eigenes Reich für Grillabende mit Familie und Freunde, ein Spieleparadies für die Kinder oder ein eigenes Rückzugsort im Grünen. Ebenfalls auf dieser Ebene stehen ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Über einen kleinen zweiten Flur gelangen Sie in den ursprünglichen Teil des Hauses, der sich über zwei Etagen erstreckt und dem Haus einen ganz eigenen Charakter verleiht. Im Erdgeschoss dieses Bereichs befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Zudem liegt hier der ursprüngliche Hauseingang, der im Laufe der Zeit außer Nutzung genommen wurde, aber Optionen in einer Umgestaltung des Hauses bietet. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flur, der zuletzt als Durchgangszimmer genutzt wurde und viel Platz für unterschiedlichste Gestaltungsideen bietet - etwa als Arbeitsbereich, Leseecke oder Spielbereich. Von hier aus erreichen Sie ein weiteres Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Etage durch einen kleinen Waschraum mit Waschbecken. Auch der Keller bietet viel Raum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben einem großen Werkraum über einen Partykeller mit Tresen und angrenzendem WC, der sich ideal für gesellige Abende eignet. Darüber hinaus steht reichlich Fläche für Lager und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz rundet das Angebot dieser schönen Immobilie ab.
Merkmale
Bezug: Sofort
599 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Terrasse
Garten
Garage
- Familienfreundliche Wohnsiedlung - Gute Infrastruktur - Gestaltungs- sowie Nutzungsmöglichkeiten - Voll unterkellert - Garten mit zwei Terrassen - Garage
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1930
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
2.686,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
476.297 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
51.297 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holsterhausen, Herne (44625)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Herne Holsterhausen und liegt in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung, die überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften geprägt ist. Die Umgebung vermittelt ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld und eignet sich besonders für Familien sowie für alle, die eine gewachsene Nachbarschaft mit guter Struktur schätzen. Die Infrastruktur der Lage ist sehr gut ausgebaut und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Supermärkte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und bieten eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Imbissen in der näheren Umgebung, die für zusätzliche Lebensqualität sorgen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist günstig. Eine Bushaltestelle mit mehreren Buslinien befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Herne sowie in die umliegenden Stadtteile. Für Berufspendler und Autofahrer ist die Verkehrsanbindung ebenfalls vorteilhaft. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Auffahrt zur Autobahn A43, die als wichtige Verkehrsachse im Ruhrgebiet gilt und eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Bochum, Recklinghausen und Münster ermöglicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1975, Distanz zum Flughafen: 27.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.58, Distanz zum Bus: 0.52
