Zukunftssicher wohnen in Breisach - modernes Haus mit Pool, Sauna und sehr niedrigen Energiekosten
Stellen Sie sich vor, Sie wohnen in einem Zuhause, das auch in Zukunft bezahlbar bleibt. Keine Sorgen vor steigenden Energiekosten, keine aufwendigen Sanierungen - sondern ein modernes Haus, das bereits bei seiner Errichtung seiner Zeit voraus war.
Dieses Einfamilienhaus in Breisach verbindet Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität in idealer Weise. Neben einem durchdachten Wohnkonzept erwarten Sie Highlights wie ein beheizter Salzwasserpool, eine Außensauna und ein angenehmes Raumklima - das ganze Jahr über.
Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und langfristige Sicherheit legen.
Der Wohn- und Essbereich bilden das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Garten.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und zum Poolbereich - perfekt für entspannte Sommerabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Hochwertige Bodenbeläge und eine klare Architektur sorgen für eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der hochwertig gestaltete Außenbereich.
Der beheizbare Salzwasserpool bildet zusammen mit der Außensauna eine private Wellness-Oase - ideal zum Entspannen nach einem langen Tag oder für das Wochenende zuhause.
Der eigene Brunnen ermöglicht zudem eine nachhaltige und kostengünstige Gartenbewässerung.
Der beheizbare Salzwasserpool und die hochwertige Außensauna wurden erst vor wenigen Jahren neu installiert und verwandeln den Garten in einen privaten Wellness-Bereich- eine Investition von über 60.000 €, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
ZUKUNFTSICHERES ENERGIEKONZEPT:
Bereits beim Bau im Jahr 2010 wurde großer Wert auf Energieeffizienz gelegt. Das Haus erreicht einen energetischen Standard, der vielen heutigen Neubauten entspricht.
Für Sie bedeutet das: . Das System ist WARTUNGSARM und seit vielen Jahren ZUVERLÄSSIG im Einsatz
. deutlich geringere Energiekosten . hohe Unabhängigkeit von zukünftigen Energiepreisen . langfristige Werthaltigkeit der Immobilie
Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung zusätzlich und reduziert den Strombedarf spürbar.
Das Haus wird über ein modernes Luftsystem beheizt und belüftet. Dadurch entsteht ein konstant angenehmes Raumklima - ohne klassische Heizkörper oder Fußbodenheizung.
Gleichzeitig sorgt die Anlage dauerhaft für frische, gefilterte Luft im Haus - ein großer Vorteil insbesondere für Allergiker.
Merkmale
372 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2010
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerHolz, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
6.370,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
989.601 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
94.601 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.951 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breisach, Breisach am Rhein (79206)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit Privatweg - ohne Durchgangsverkehr.
Gleichzeitig erreichen Sie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß:
. Einkaufsmöglichkeiten . Schulen und Kindergärten . Ärzte . den Bahnhof
Die Europastadt Breisach am Rhein hat rund 16.500 Einwohner, inklusive sämtlicher Stadtteile.
Es liegt am südwestlichen Dreiländereck, unmittelbar an der Grenze zu Frankreich, ca. 60km nördlich von Basel/Schweiz und ca. 25km westlich von Freiburg und ca. 60km südlich von Straßburg.
Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Kaiserstuhl.
Eine Rheinbrücke für den Straßenverkehr führt nach Volgelsheim auf französischer Seite.
Die schulische Versorgung mit Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium ist gegeben.
Breisach besitzt eine gute medizinische Infrastruktur, sowie viele größere Lebensmittelmärkte, als auch Discounter.
Eingebettet in die malerische Landschaft des Rheinlands, bietet Breisach am Rhein eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein vergleichbarer Neubau mit dieser Ausstattung würde heute deutlich über einer Million Euro kosten.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
