Charmantes Reihenmittelhaus mit Wohlfühlfaktor: Kamin, Terrasse und Sauna in Kappeln
Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus ca. aus dem Baujahr 1962 befindet sich in einem hervorragenden Zustand und wurde über viele Jahre hinweg fortlaufend modernisiert. Auf ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer mit Essecke und Kaminofen sowie direktem Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche und ein separates WC. Im 1. Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist mit einer massiven Betondecke ausgestattet und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.
Ein besonderes Highlight ist der äußerst gepflegte Keller mit einer exklusiven Wellnessoase. Hier sorgen eine freistehende Badewanne und eine Infrarotsauna ca. aus dem Jahr 2020 für Entspannung und Erholung in den eigenen vier Wänden.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem Top-Zustand. Ca. zwischen 2016 und 2021 wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Heizkörper und Kupferrohre, die komplette Elektrik, neue Innentüren und modernisierte Bäder. Zudem wurden eine Gas-Brennwerttherme (ca. 2019), ein Kaminofen (ca. 2021) sowie eine neue Küche (ca. 2017) eingebaut. Isolierverglaste Kunststofffenster und eine 2020 neu angelegte Terrasse aus sibirischer Fichte runden das Angebot ab.
Aktuell wird das Haus für die Ferienvermietung genutzt und eignet sich daher sowohl als attraktive Kapitalanlage. Eine möblierte Übernahme ist nach Absprache möglich.
Das ca. 178 m² große Grundstück ist pflegeleicht und liebevoll gestaltet. Im hinteren Bereich befinden sich kleine Beete, während der Vorgarten mit einem hochwertigen Granitaufgang überzeugt. Insgesamt handelt es sich um ein charmantes, bezugsfertiges Reihenmittelhaus mit besonderem Wohn- und Wellnesskomfort.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
178 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
3.655,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
368.710 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
39.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kappeln (24376)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet nahe des Kappelner Zentrums, nur wenige Schritte von der Schlei entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Wasser verleiht der Lage einen besonderen Reiz und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Segeln, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge am Ufer.
Die idyllische Umgebung verbindet maritimen Charme mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Auch die historische Kappelner Altstadt mit ihren kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Genießen ein.
Dank der guten Anbindung sind sowohl die Ostsee mit ihren feinsandigen Stränden als auch die attraktiven Ausflugsziele der Schleiregion in kurzer Zeit zu erreichen.
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