Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1160000 €1.160.000 €
1.325 €/m²
875,4 m² • 1.018 m² Grundstück
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
Willkommen in Ihrem zukünftigen Anlagejuwel im Herzen von Güstrow! Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus besteht aus mehreren Gebäudeteilen unterschiedlichen Baujahres. Das Grundstück mit insgesamt ca. 1.081 m² setzt sich aus zwei Flurstücke zusammen. Es befinden sich 8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten mit ca. 875,4 m² Wohn- und Gewerbefläche in dem Gebäudekomplex. Die Immobilie punktet durch ihren gepflegten Zustand und die teils unterkellerte Struktur, die sowohl praktische Lageroptionen als auch weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Profitieren Sie von dieser attraktiven Lage und investieren Sie in eine Immobilie, die sowohl komfortablen Wohnraum als auch spannende Geschäftsmöglichkeiten bietet. Entdecken Sie das Potential, das dieses Renditeobjekt für Sie bereithält!
Hinter dem Gebäude befinden sich 5 PKW-Stellplätze.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1160000 €1.160.000 €
1.325,11 €/m²
Provision für Käufer
7,14 %
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 77.776,32 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 61.276,92 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.294.212 €1
Kaufpreis
1.160.000 €
Kaufnebenkosten
134.212 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.400 €
Grunderwerbsteuer (6%)
69.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.412 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feldstraße 38, Güstrow (18273)
Die Immobilie befindet sich in Güstrow, einer charmanten Stadt in Mecklenburg-Vorpommern mit gewachsener Infrastruktur und stabiler Nachfrage. Sie ist als historische Residenzstadt bekannt für ihr Schloss, die gut erhaltene Altstadt mit vielen wertvollen Bauwerken und führt seit 2006 offiziell den Namenszusatz "Barlachstadt" nach dem Bildhauer Ernst Barlach. Das Umfeld ist geprägt von einer etablierten innerstädtischen Struktur mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen, Handel und Dienstleistungen - eine solide Grundlage für ein Wohn- und Geschäftshaus als Zins- und Renditeobjekt.
Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Der örtliche öffentliche Nahverkehr sowie die gute Erreichbarkeit der regionalen Verkehrsachsen ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung innerhalb der Stadt und in das Umland. Das Objekt befindet sich in der Nähe des Spaldingsplatz, unweit des Bahnhofs. Von hier gelangt man z. B. in ca. 30 Minuten mit der S-Bahn nach Rostock.
Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, gewachsener Umgebung und vielseitiger Nutzbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Soweit Grundrisse dargestellt sind, dienen sie der Orientierung und Darstellung. Eine Haftung für detailgetreue Darstellung schliessen wir aus. Maße sind am Bau zu prüfen.
Stichworte
Wohnfläche: 628,74 m², Gesamtfläche: 875,40 m², vermietbare Fläche: 875,40 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Flur: 64, Flurstück: 73; 74, Gemarkung: Güstrow, 2 Etagen
