Reihenmittelhaus zum Kauf

695000 €695.000 €

6.376 €/m²

4 Zimmer  •  109 m²  •  158 m² Grundstück

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Eichenau (82223)

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Unser nächstes Projekt in Eichenau ist bald bezugsfertig und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Reihenhaus aus dem Baujahr 1969 wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte, klassische Grundrissgestaltung mit großzügigen, gut nutzbaren Räumen auf mehreren Ebenen. Es wurde ständig modernisiert und dementsprechend gibt es keinen Instandhaltungsstau.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein ansprechend gestalteter Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Eine elegante Glasschiebetür trennt den Windfang vom Flur ab. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein modern ausgestattetes Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper (kombiniert s.u.), Toieltte sowie Fenster. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit modernen Möbeln, die von einem Schreiner angefertigt wurden. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit liebevoll angelegtem Steingarten - ein idealer Ort zum Entspannen.

Die elektrische Markise sowie die vorhandenen Jalousien sorgen bei Bedarf für angenehmen Sicht- und Sonnenschutz. Der Wohnbereich ist harmonisch geschnitten und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten, während der Essbereich ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und verfügt unter anderem über ein Cerankochfeld von Neff, einen Backofen, eine Spülmaschine von Miele, eine Kühl-Gefrier-Kombination sowie eine hochwertige Granit-Arbeitsplatte. Ein Fenster sorgt auch hier für natürliches Licht und gute Belüftung.

Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere gut geschnittene Zimmer. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und verfügt über einen Zugang zum Balkon, der mit Fliesen sowie einer modernen Edelstahl-Glas-Einfassung ausgestattet ist. Ergänzt wird diese Etage durch weitere Räume, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die oberen Räumlichkeiten sind mit Holzdecken und Teppichböden ausgestattet.
Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, ebenerdigen XXL-Dusche, Toilette, einem großen Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank sowie einem kombinierten Handtuchheizkörper, der sowohl über die zentrale Heizung als auch elektrisch betrieben werden kann. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen weitere vielseitig nutzbare Flächen zur Verfügung. Ein großzügiger Hobbyraum mit Fliesenboden bietet sich ideal als Freizeit- oder Arbeitsbereich an. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Vorratskeller sowie den Heizungsraum mit einer Vaillant-Heizung. Abgerundet wird das Gesamtbild durch zahlreiche Details wie überarbeitete Innentüren, Stäbchenparkett in Eiche im Erdgeschoss sowie Kunststofffenster mit Doppelverglasung, die den gepflegten Gesamteindruck des Hauses unterstreichen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenhaus als klassisch geschnittene, solide Immobilie mit viel Potenzial und einem wohnlichen Charakter - ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine gewachsene Struktur und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Sonstiges Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und schematisch und es können keine Ansprüche daraus hergeleitet werden bzw. werden kategorisch ausgeschlossen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

Zur Texterstellung und Aufbereitung einzelner Inhalte wurde unter Umständen auch moderne Software, einschließlich Künstlicher Intelligenz (KI), unterstützend eingesetzt. 

Der Balkon und die Terrasse wurden je zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet