Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Scherberg
Kurzbeschreibung
... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Dieses Wohnhaus wurde um 1906 im beliebten Würselener Ortsteil Scherberg zwischen Zentrum und Wurmtal erbaut.
Es handelt sich derzeit um ein Zweifamilienhaus. Dank der guten Raumaufteilung bietet sich eine Nutzung als Einfamilienhaus oder durch zwei getrennte Haushalte an.
Ein Highlight ist sicherlich das über 430 m² große und fast 60 Meter tiefe Grundstück. Der Garten wartet nur darauf, aus seinem Dornröschenschlaf erweckt zu werden.
Das Haus selbst wurde im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert und erweitert. In den 1980er Jahren wurden die Räume durch einen Anbau ergänzt. Gleichzeitig wurden die Bäder und der gesamte Innenausbau erneuert. Die Fenster wurden 1995 und 2016 schrittweise ausgetauscht und der Heizkessel stammt aus 2018.
Dennoch sind eine umfassende Renovierung und eine Neugestaltung des Gartens sicherlich erforderlich. Dies wurde bei der Ermittlung dieses überaus fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung. Die Wohnfläche von ca. 61 m² verteilt sich auf einen Wohnraum, eine geräumige Küche mit Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer und ein ansprechendes Tageslichtbad mit separatem WC.
Das Obergeschoss misst rund 59 m², aufgeteilt in drei Zimmer, ein großes Tageslichtbad und ein separates WC. Ein großer Balkon bietet Platz zum Entspannen. Eine Treppe führt von hier aus in den Garten.
Das Dachgeschoss ist ebenfalls in Wohnqualität ausgebaut. Zwei Mansardenzimmer und ein Dachboden bieten sich als spätere Ausbaureserve an (Genehmigung vorbehalten).
Zudem ist das Vorderhaus vollständig unterkellert (Gewölbekeller).
Der weitläufige Garten erstreckt sich über eine Länge von fast 40 Metern. Die Grünfläche wurde seit Längerem nicht gepflegt. Hier ist ein dicker grüner Daumen sicherlich hilfreich. Dank eines seitlichen, verschließbaren Zugangs kann man das Grundstück auch von außen erreichen.
Die Immobilie ist bezugsfrei und kann bei Erwerb kurzfristig übernommen werden.
Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss, der Keller und das Treppenhaus sind in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten. Hier kommen ca. 100 m² Nutz- und Verkehrsfläche zusammen.
Lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause und der guten Wohnlage begeistern. Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Merkmale
433 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Balkon
Terrasse
.einseitig angebautes Zweifamilienhaus .beliebte Wohnlage nahe der Würselener Innenstadt .Erweiterung und Modernisierung in den 80er Jahren .ursprünglicher Hausteil unterkellert .Betondecke über dem Keller .Holzbalkendecken in den Obergeschossen .isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen .Fenster schrittweise erneuert in 1990 und 2016 .teilweise Dreifachverglasung .Gaszentralheizung (Heizkessel 2018 ausgetauscht) .zentrale Warmwasserbereitung (Standspeicher) .Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche und Waschbecken im Stil der 90er Jahre .großes Bad im Obergeschoss mit 2 Waschtischen, Badewanne und Dusche (80er Jahre) .beide Badezimmer mit großen Fensterflächen .je ein separates WC in Erd- und Obergeschoss .Bodenbeläge überwiegend in Teppich .Hausflur und Bäder gefliest. .Dachgeschoss mit Laminatböden .Garten mit Zugang von Erd- und Obergeschoss, sowie separater Tür zur Straße
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.075 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Würselen (52146)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Würselener Ortsteil Scherberg.
Die Wohnlage zeichnet sich durch die direkte Nähe zum Wurmtal aus. Die Spazier- und Wanderwege liegen im wahrsten Sinne vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Würselener Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Grundschule, Gymnasium und Kindergarten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die Autobahnanschlüsse "Aachener Kreuz" und "Aachen Mitte" sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die nahe gelegene Haltestelle der ASEAG (Linie 51) verbindet Würselen im 15-Minuten- Takt mit der Aachener Innenstadt und dem Hauptbahnhof.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Sonstiges:
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Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
