Wie kann die Sonne in Ihrem Geldbeutel scheinen? - Idar-Oberstein - Kobachstraße 66 macht's möglich
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[TEIL 1_4]
Wie kann die Sonne in Ihrem Geldbeutel scheinen?
Die Sache ist einfach, wenn man nicht anfängt, sie kompliziert zu machen. Die Sache heißt Kobachstraße 66 in 55743 Idar-Oberstein.
"Die Sache" ist eine Immobilie mit insgesamt 5 Wohneinheiten und - auch damit ließe sich dann noch Geld verdienen - einer über die an der Gebäuderückseite verlaufende Wingertstraße zu erreichenden, in das Gebäude integrierten Garage im Untergeschoss von 56 Quadratmetern.
"Die Sache" hat sogar einen optischen Pluspunkt: Die Fassade zur Kobachstraße wurde erhalten, sodass sie ihren Zeitstempel anno 1914 beibehalten hat. Und wer dann doch an einen Eigennutz denken mag, dem empfehle ich die Stockwerke 1 und 2 mit jeweils mehr als 110 Quadratmetern Wohnfläche. Hier finden Sie - sollten Sie das schätzen, was Wohnen "anno 1914" bedeutet hat - Raumaufteilungen und Raumhöhen bis hin zu den Türen in fast originaler Fassung.
Doch es geht um die Sonne in Ihrem Geldbeutel.
Die Immobilie ist vollständig vermietet, sodass die aktuelle Rendite einfach zu errechnen ist:
_ 5 Wohneinheiten mit insgesamt 545 Quadratmetern (übernommen von der uns vorliegenden Wohnflächenberechnung)
_ erwirtschaften eine Kaltmiete von 1.950 Euro pro Monat
_ daraus ergibt sich eine Netto-Rendite von annähernd 8 Prozent (ohne die Garagenfläche mit einzurechnen)!
=> Teil 2_4 .
Merkmale
234 m² Grundstück
Garage
[TEIL 3_4]
Da die Immobilie vermietet ist, verstehen Sie sicherlich, dass keine unmittelbare Besichtigung möglich ist. Doch nach einer Voranmeldung stehen Ihnen ein Teil der Wohnungen - und bei einer positiven Entscheidung natürlich alle Wohnflächen - zur Besichtigung offen.
Und natürlich haben wir auch Grundrisspläne sowie eine Wohnflächenberechnung für Sie vorliegen.
Doch lassen Sie uns die Schritte nacheinander gehen:
_ Ein Anruf unter 0151 20024568 oder eine E-Mail an info@maisenbacher-immobilien.de ermöglicht Ihnen, Details zum Haus abzufragen.
_ Ein Besichtigungstermin lässt sich daraufhin vereinbaren.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Christoph Maisenbacher - Immobilienmakler
Information: _ Bitte beachten Sie, dass eine Terminabsprache zur Präsentation der Immobilie nur nach einer vorhergehenden telefonischen Kontaktaufnahme möglich ist. _ Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen vorab als Datei zusenden, durchgeführt werden.
Notiz: Basis für die Wohnflächen-Angabe sind die uns übergebenen Unterlagen. - (vgl. https://maisenbacher-immobilien.de/wofiv/ )
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=> Teil 4_4 .
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1914
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
541,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kobachstraße 66, Idar-Oberstein (55743)
[TEIL 2_4]
Sie entscheiden. Sie planen. Sie rechnen.
P.S. Natürlich können Sie auch sagen: Ich mache mehr aus dem Haus. Ich kombiniere die vorhandene Optik eines Hauses aus dem Jahr 1914 mit einem Innenleben aus dem Jahr 2026. Auch dazu können wir Sie beraten.
=> Teil 3_4 .
Weitere Informationen
Sonstiges
[TEIL 4_4] Energieausweis: Ein Energiebedarfsausweis liegt vor: 249 KWh / (m2 a), Heizung: Öl / STrom, Baujahr des Gebäudes: 1914 (1978 umfangreich saniert) (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1985), Energieeffizienzklasse G - Datum Energieausweis: 21.07.2018
Kontakt Dies ist ein Angebot der Maisenbacher Medien GmbH und der M & F Immobilien GmbH Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher - Engelstraße 12 - 54292 Trier - Tel. 0651 25900 - E-Mail: info@maisenbacher-immobilen.de
Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Maisenbacher Medien GmbH oder die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise: _ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. _ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Text: Christoph Maisenbacher Fotos: Christoph Maisenbacher - Giraffe 360 + Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen + . .
Stichworte
Nutzfläche: 637,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 5 Etagen
