Bungalow zum Kauf

135000 €135.000 €

1.607 €/m²

4 Zimmer  •  84 m²  •  480 m² Grundstück

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Trausdorf an der Wulka (7061)

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Dieses Ferienhaus wurde ab 1979 in ziegelmassiver Bauweise auf einem Superädifikat errichtet. Eine Benützungsbewilligung wurde 1982 erteilt.

Das Gebäude ist zur Gänze eingeschoßig in Massivbauweise errichtet und mit dem angrenzenden Gebäude zusammengebaut. Dem L-förmigen Grundriss ist auf der Südseite eine überdachte Terrasse angeschlossen. Die Raumaufteilung ist den beigefügten Plänen zu entnehmen.

Straßenseitig befindet sich im Bereich der Zufahrt zu Carport und "Garage" ein zweiflügeliges Metalltor, befestigt an Waschbetonpfeilern. Der Eingang in das Haus erfolgt über eine Vorlegstufe mit Kunststeinbelag. Umlaufend um das Haus ist ein Traufenpflaster aus Waschbetonplatten vorhanden.

Fundierung: Betonfundamente, Unterbetonplatte, darüber der Fußbodenaufbau.
Decken und Dachkonstruktion: Das Gebäude besitzt eine Tramdecke, welche zugleich die Flachdachkonstruktion darstellt.
Dachdeckung: Die Attikabereiche sind an der Stirnseite mit Eternit verschalt, die horizontale Untersicht ist mit Nut- und Federbrettern verkleidet.
Fassade: Verputz ohne Wärmedämmverbundsystem.

Innengestaltung: Diese entspricht der Bauzeit. Die Wandflächen sind verputzt und gemalt, die Deckenflächen mit Gipskarton verkleidet und gemalt. Die Sanitärräume sind verfliest. Die Einrichtung ist auf den beigefügten Fotos erkennbar.

Das Haus kann ausschließlich mittels Einzelöfen beheizt werden, z. B. mit einem Kachelofen im Wohnzimmer. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler.

Die Terrasse mit offenem Kamin ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Sie ist mit Kunststein belegt und zur Gänze überdacht. Die Überdachung stützt sich auf eine Sichtbetonsäule.

Neben dem Haus wurde 1992 ein Gartengerätehaus/Abstellraum auf Streifenfundamenten in Fertigteilbauweise errichtet. Der Zugang erfolgt über eine Metalltür, die Belichtung über ein Fenster sowie über ein Glasbausteinfenster. Daran angebaut ist ein Carport aus einer Holzkonstruktion, gedeckt mit Kunststoffwellplatten.

Das Grundstück ist umlaufend mit einer Thujenhecke, teilweise bis zu ca. 2,5 m hoch, eingefriedet. Auf der Wiesenfläche wurde ein Baum- und Strauchbestand gepflanzt. Den vor dem Garten gelegenen Weg zum Badesee in ca. 200 m Entfernung erreicht man über einen gartenseitigen Ausgang mit einem drahtbespannten Metalltor.

Kostenaufstellung (Stand März 2026)
Basismiete 1. Vertragsperiode (1.-10. Jahr): jährlich € 4.477,-
Basismiete 2. Vertragsperiode (11.-20. Jahr): jährlich € 4.925,-
zzgl. Betriebskosten: € 387,66 jährlich.

Die Kosten für die Errichtung des Mietvertrages in Höhe von € 880,- Vertragskosten sowie € 494,97 Vergebührung trägt der Mieter.

Der Energieausweis vom 10.03.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 143 kWh/m²a, fGEE 1,55.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 964 32 60 oder per E-Mail christian.mayer@planethome.at zur Verfügung!

Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Lagerfläche: 11,80 m², Nutzfläche: 84,00 m², Sonstige Fläche: 24,80 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Gartenfläche: 320,00 m², 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 65.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.0, Distanz zur Autobahn: 3.5, Distanz zum Bus: 1.5, Distanz vom Zentrum: 5.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.0, Distanz zum Kindergarten: 1.5, Distanz zur Grundschule: 1.5, Distanz zur Hauptschule: 6.0, Distanz zum Gymnasium: 8.0, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.5, Distanz zu Sportanlagen: 6.0, Distanz zum Wandergebiet: 8.0, Distanz zu Naherholung: 10.0, Distanz zum Strand: 0.2, Distanz zum Skigebiet: 70.0 Wellness: Wellnessbereich