Kapitalanlage oder neues Zuhause: Schöne 3-Zimmerwohnung mit Balkon und viel Potenzial
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet eine ideale Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Die Einheit verfügt über eine gut geschnittene Wohnfläche mit drei hellen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Parkplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Die Lage in Hochparterre bietet einen angenehmen Mix aus Privatsphäre und guter Erreichbarkeit. Das Mehrfamilienhaus liegt in einem wohnfreundlichen Umfeld mit guter Infrastruktur.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Investoren, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Erdgeschoss
Außen-Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1980
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen, Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
147000 €147.000 €
1.644,85 €/m²
Provision für Käufer
4,17 % Maklerprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
162.538 €1
Kaufpreis
147.000 €
Kaufnebenkosten
15.538 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.205 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
735 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberschwarzach, Schwarzach (74869)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Oberschwarzach, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Schwarzach im Neckar-Odenwald-Kreis. Die idyllische Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Die Gemeinde gilt als staatlich anerkannter Erholungsort und liegt reizvoll zwischen dem Kraichgau und dem nördlichen Odenwald.
In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Netto Marken-Discount sowie weitere Einkaufsmärkte in den umliegenden Gemeinden. Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit Einrichtungen wie der Grundschule Schwarzach und dem Städt.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders beliebt sind der Wildpark Schwarzach sowie die moderne alla hopp!-Bewegungs- und Begegnungsanlage, die vielfältige Freizeitangebote für Jung und Alt bereithalten. Zudem laden weitläufige Wander- und Radwege durch den Kleinen Odenwald zur aktiven Erholung in der Natur ein.
Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Mosbach, Sinsheim, Heidelberg und Heilbronn eignet sich der Standort auch ideal für Pendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie als Interessent und potenzieller Käufer folgende Hinweise:
- Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die von uns angebotene Immobilie wird eine Maklerprovision (Courtage) fällig. Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Grundlage hierfür ist der zwischen dem Interessenten/Käufer und dem Makler zustande kommende Maklervertrag gemäß §§ 652 ff. BGB. Mit der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, insbesondere der Anforderung von Unterlagen, Exposés oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, erkennen Sie diesen Provisionshinweis an.
- Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen. Die Maklerprovision beträgt 4,17 % inkl. gesetzlicher MwSt. zur notariellen Kaufpreissumme und wird nach Erhalt des zu zahlenden Kaufpreises fällig.
- Das Objekt befand sich bislang in Eigenverwaltung der Miteigentümer, demnach liegen keine Hausverwaltungsunterlagen vor.
- Die Wohneinheit ist seit 2025 unbefristet vermietet, die Kaltmiete beträgt derzeit 550 €.
- Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. auf vorliegenden Unterlagen.
- Die Bilder haben wir aufgrund der DSGVO sowie der Privatsphäre der aktuellen Mieter individuell bearbeitet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
