Dieses Studio-Apartment in Kaufering überzeugt durch seine kompakte Größe, eine praktische Raumaufteilung und interessantes Entwicklungspotenzial. Auf ca. 45 m² Wohnfläche bietet es eine gute Grundlage für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Wohnung in angenehmer Wohnlage suchen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus den frühen 1980er-Jahren, das in solider Massivbauweise errichtet wurde. Der Grundriss umfasst 1,5 Zimmer und bietet damit eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort und effizient genutzter Fläche. Der Wohnbereich lässt sich vielseitig gestalten und bietet ausreichend Platz für eine angenehme Wohn- und Esssituation.
Ein besonderes Plus ist die Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen geschützten Platz im Freien schafft. Hier lässt sich der Tag entspannt beginnen oder ausklingen - mit Blick in die Umgebung und etwas Abstand vom Alltag.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und im Alltag für Ordnung sorgt. Besonders praktisch: Zur Wohnung gehören sowohl ein Tiefgaragenstellplatz als auch ein Außenstellplatz, sodass komfortables Parken direkt am Haus möglich ist.
Die Wohnung präsentiert sich in einem soliden Zustand und bietet zugleich Raum für eigene Ideen. Mit gezielten Modernisierungs- oder Gestaltungsmaßnahmen kann das vorhandene Potenzial weiter ausgeschöpft und die Wohnung nach individuellen Vorstellungen aufgewertet werden.
Merkmale
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Keller
Balkon
2 Stellplätze: Tiefgarage
Kabelanschluss
Die Wohnung verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 1,5 Zimmer im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes in solider Massivbauweise. Zur Ausstattung gehören eine Loggia als geschützter Außenbereich, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Zentralheizung. Holzfenster mit Isolierverglasung.
Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für komfortables Parken stehen sowohl ein Tiefgaragenstellplatz als auch ein Außenstellplatz zur Verfügung. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Grundausstattung mit Entwicklungspotenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
3.755,56 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
235 €235 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
184.328 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
15.328 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.915 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaufering (86916)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Kaufering und liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit angenehmer, ruhiger Atmosphäre und guter Alltagstauglichkeit. Die Gemeinde Kaufering liegt unmittelbar bei Landsberg am Lech und verbindet entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und wichtigen Verkehrsanbindungen.
Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung gut erreichbar. Für ein erweitertes Angebot an Fachgeschäften, Gastronomie, Kultur und städtischem Leben bietet sich die nahegelegene Altstadt von Landsberg am Lech an, die je nach Verkehr in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar ist.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Der Bahnhof Kaufering bietet praktische Verbindungen in Richtung München und Augsburg, unter anderem über die Strecke Richtung Geltendorf und München. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb Kauferings sowie in die umliegenden Orte.
Für Berufspendler ist insbesondere die Nähe zur A96 von Vorteil. Über die Autobahn München-Lindau sind sowohl München als auch Augsburg gut angebunden; München ist je nach Ziel und Verkehr in etwa 40 bis 55 Minuten erreichbar, Augsburg in etwa 35 bis 50 Minuten.
Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Die Nähe zum Lech und die landschaftlich reizvolle Region eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Grünen. So verbindet die Lage eine gut ausgebaute Infrastruktur mit naturnaher Erholung und kurzen Wegen im Alltag.
