10 Zimmer • 209 m² • 742 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
399000 €399.000 €
1.909 €/m²
10 Zimmer • 209 m² • 742 m² Grundstück • frei ab sofort
Großzügiges Wohnhaus mit separatem Bürobereich in attraktiver Lage
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit integriertem Bürotrakt in ruhiger Ortsrandlage von Schafflund. Das Gebäude wurde im Jahr 2003 in Holzrahmenbauweise errichtet und befindet sich auf einem 742 m² großen Grundstück. Die bebaute Grundfläche beträgt ca. 184 m². Das Haus verfügt über ein Satteldach mit einer Dachneigung von ca. 48 Grad. Die Erschließung der beiden Vollgeschosse erfolgt jeweils über separate Treppenanlagen. Eine interne Verbindung zwischen Wohn- und Bürotrakt ist ebenfalls gegeben, sodass eine flexible Nutzung des Gesamtobjekts möglich ist.
Die Wohn- und Nutzfläche beläuft sich gemäß Wohnflächenberechnung (unter Berücksichtigung der Dachschrägen im Obergeschoss) auf ca. 115 m² im Erdgeschoss sowie ca. 93 m² im Obergeschoss. Ergänzend steht ein gut nutzbarer Spitzboden mit ca. 32 m² Fläche zur Verfügung, der über den Wohntrakt erreichbar ist. Das Objekt ist aktuell als Einfamilienhaus vermietet und wird von einer Familie mit mehreren Kindern genutzt. Die ursprünglich als Büro vorgesehenen Räume werden derzeit wohnähnlich verwendet, wodurch sich die vielseitige Nutzbarkeit des Grundrisses eindrucksvoll zeigt. Im Erdgeschoss gliedert sich der Wohnbereich in ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer sowie ein Duschbad. Der Bürotrakt umfasst zwei Büroräume sowie jeweils ein Damen- und Herren-WC.
Im Obergeschoss befinden sich im Wohntrakt vier Zimmer sowie ein Vollbad. Der gewerbliche Bereich bietet hier einen großzügigen Seminarraum mit separater Außentreppe. Die Immobilie eignet sich in besonderem Maße für das Konzept "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach", beispielsweise für Praxis-, Kanzlei-, Beratungs- oder Dienstleistungsnutzungen, ebenso wie für eine rein wohnwirtschaftliche Nutzung.
Das Objekt ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.080 €. Das Mietverhältnis besteht seit dem Jahr 2020. Weitere Mietanpassungen sind turnusgemäß möglich.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
742 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.909,09 €/m²
Provision für Käufer
i. H. v. 3,57% inkl. MwSt. für Käufer und Verkäufer nach notarieller Beurkundung fällig.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.080,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schafflund (24980)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Schafflund mit rund 2.700 Einwohnern liegt landschaftlich reizvoll zwischen Nord- und Ostsee und ist geprägt von ihrem ländlichen Charakter. Das Ortsbild wird durch Ein- und Zweifamilienhäuser, kleine bis mittlere Gewerbe- und Handwerksbetriebe sowie touristische Nutzungen bestimmt. Schafflund befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zwischen Flensburg und Niebüll und ist insbesondere für Familien, Berufspendler und Bauwillige ein attraktiver Wohnstandort. Über die Bundesstraße B199 besteht eine zügige Anbindung an die Autobahn A7. Zusätzlich verkehrt ein Schnellbus im Stundentakt sowohl in Richtung Niebüll als auch nach Flensburg und bietet eine gute Anbindung für Schüler, Berufstätige und Bürger. Vor Ort sind zahlreiche Institutionen, Vereine und ehrenamtliche Initiativen aktiv, die das Dorfleben lebendig und vielfältig gestalten. Ein großer Sportverein sowie weitere Vereine und Verbände bieten ein breit gefächertes Freizeit- und Gemeinschaftsangebot für alle Altersgruppen. Die infrastrukturelle Ausstattung der Gemeinde ist umfassend. Neben Kindergärten, Schulen und Seniorenheimen stehen ein Freibad, mehrere Spielplätze sowie eine medizinische Grundversorgung für Mensch und Tier zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote runden das Angebot ab und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standortes.
