Viel Platz, viele Zimmer & viel Ruhe. Großzügiges Einfamilienhaus samt Garage
Willkommen in diesem charmanten und großzügigen Einfamilienhaus im idyllischen Uslar-Gierswalde - einer Immobilie mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und angenehmer Wohnatmosphäre. Das ursprünglich um 1900 errichtete Haus verbindet den Charakter eines klassischen Bestandsgebäudes mit bereits vorgenommenen Modernisierungen und bietet auf rund 211 m² Wohnfläche ausreichend Raum für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch eine Nutzung als Wohngemeinschaft.
Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung mit sieben Zimmern, darunter sechs mögliche Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Dadurch eignet sich das Haus ideal für alle, die viel Platz benötigen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die zahlreichen Räume eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bieten sowohl größeren Familien als auch Investoren interessante Perspektiven. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit. Die weitläufigen Flurbereiche verbinden die einzelnen Wohnräume harmonisch miteinander. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Lebensmittelpunkt der Familie, während die Küche funktional geschnitten ist und genügend Raum für gemeinsame Kochabende bereithält. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Abstellräume, einen Dachboden, die weiteren Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das ca. 336 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus auch einen gemütlichen Innenhof, eine Terrasse sowie Gartenflächen, die zum Verweilen im Freien einladen. Hier lassen sich ruhige Stunden im Grünen genießen - sei es beim Frühstück auf der Terrasse, beim Spielen mit Kindern oder bei geselligen Sommerabenden mit Familie und Freunden. Ein vorhandener Carport-Stellplatz rundet das Angebot praktisch ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.
Merkmale
Bezug: Sofort
WG-geeignet
336 m² Grundstück
Gäste-WC
Kein Keller
Terrasse
Garten
Carport
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
129900 €129.900 €
615,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
143.631 €1
Kaufpreis
129.900 €
Kaufnebenkosten
13.731 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.949 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.495 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.637 €
Grundbucheintrag (0,5%)
650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gierswalde, Uslar / Gierswalde (37170)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beschaulichen Ortsteil Gierswalde der Stadt Uslar im südlichen Niedersachsen. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung sowie den hohen Erholungswert aus und eignet sich ideal für Menschen, die ländliches Wohnen mit großzügigem Platzangebot und angenehmer Nachbarschaft verbinden möchten.
Gierswalde liegt eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Sollings und bietet eine entspannte Wohnatmosphäre fernab von Hektik und Großstadtlärm. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Feldern und zahlreichen Wander- sowie Radwegen, wodurch Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen auf ihre Kosten kommen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und einer soliden Infrastruktur im nahegelegenen Zentrum von Uslar.
Die Innenstadt von Uslar ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dort befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie gastronomische Angebote und kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar, wodurch die Lage besonders für Familien attraktiv ist.
Darüber hinaus verfügt Uslar über ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot. Sportvereine, Fitnessmöglichkeiten, Freibäder sowie zahlreiche Freizeitaktivitäten in der umliegenden Natur sorgen für eine hohe Lebensqualität. Besonders beliebt ist die Region auch bei Outdoor-Freunden, Wanderern und Radfahrern. Der nahegelegene Solling bietet ganzjährig vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt verbindet die Lage in Gierswalde ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Grundversorgung und einer familienfreundlichen Infrastruktur - ideal für alle, die großzügiges Wohnen in entspannter Umgebung zu schätzen wissen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
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