Doppelhaushälfte zum Kauf

179000 €179.000 €

1.657 €/m²

108 m²  •  415 m² Grundstück

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Konz, Konz-Roscheid (54329)

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Diese massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1998 befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage von Konz-Roscheid. Auf einem ca. 415 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit rund 108 m² Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche im Keller, Garage und Garten eine hervorragende Grundlage für Familien, Handwerker oder Käufer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Das Haus überzeugt durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung über drei Ebenen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 32 m² das Herzstück des Hauses. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Garten und zur Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung - ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, eine Diele, eine Abstellkammer, sowie ein separates Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Flurbereich sowie das Familienbad mit Badewanne und Dusche. Das Untergeschoss verfügt über weitere Nutzflächen, die sich beispielsweise als Hobby-, Lager- oder Hauswirtschaftsräume eignen.
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit Bimsbetonmauerwerk errichtet. Die Geschossdecke besteht aus Stahlbeton. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, ein Satteldach mit Betondachsteinen sowie die solide Grundkonstruktion bilden eine gute Basis.

Zustand der Immobilie

Die Immobilie befindet sich aktuell in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund mangelnder Pflege und Belüftung über einen längeren Zeitraum sind Feuchtigkeits- und Schimmelerscheinungen vorhanden. Darüber hinaus sind Bodenbeläge, Wandoberflächen sowie weitere Ausstattungsmerkmale teilweise stark beansprucht und entsprechen nicht mehr heutigen Wohnstandards. Käufer sollten daher entsprechende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen einkalkulieren.

Gleichzeitig bietet genau dieser Umstand die Chance, ein Haus in guter Grundsubstanz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten. Die solide Bauweise, das junge Baujahr sowie die attraktive Lage schaffen hierfür eine ausgezeichnete Grundlage.

Sonstiges Energieausweisdaten:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 90,1 kWh / (m² x a)
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1998
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1998
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 16.11.2036

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr"
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden