Rd. 120 m² | Sanierte 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon, Gartenanteil und Garage
Zum Verkauf steht diese sanierte, moderne Fünf-Zimmer-Maisonette-Wohnung in gefragter Lage Niederwerrns. Betreten wird diese über das 1. Obergeschoss und eröffnet sich in Form einer ansprechenden und großzügigen Diele mit Zugang in den sehr geräumig angelegten Wohn-/Ess-/Küchenbereich samt Balkon-Zugang. Das Badezimmer wurde vollständig saniert und beinhaltet eine Dusche, ein WC sowie ein Handwaschbecken. Abgerundet wird das erste Obergeschoss durch ein Kinderzimmer sowie ein großes Schlafzimmer mit rd. 17 m². Die zweite Wohnebene bzw. das Dachgeschoss wird über die ansprechende Vollholztreppe erreicht und durch einen Flur erschlossen. So ist linksseitig ein rd. 19 m² großes Zimmer mit zwei erneuerten Dachliegendfenstern vorzufinden. Rechtsseitig ist ein rd. 14 m² großes Kinderzimmer gelegen, welches mit vollwertigen Fenstern ausgestattet ist. Abgerundet wird diese Geschossebene durch ein saniertes innenliegendes WC samt Handwaschbecken sowie durch einen nicht ausgebauten Dachraum zu Lagerzwecken. Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage mit überdachter Freifläche sowie ein kleiner Gartenanteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschraum zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist exklusiv zu dieser Einheit zugeordnet.
Folgende Maßnahmen wurden u. a. im Zuge der Sanierung 2026 vorgenommen:
- Sanierung des Hauptbadezimmers im 1. OG - Sanierung des WCs im DG - Erneuerung der Boden-/Wand- und Deckenbeläge - Renovierung der Elektroinstallation inkl. Einbau zahlreicher Lichtspots - Teilweise Erneuerung der Fenster - Erneuerung der Zimmertüren - Erneuerung der Wohnungseingangstüre
Merkmale
1. Geschoss
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
348000 €348.000 €
2.900 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis gem. §656 c. BGB. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
379.564 €1
Kaufpreis
348.000 €
Kaufnebenkosten
31.564 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.220 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.180 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederwerrn (97464)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in Niederwerrn. Bezeichnend ist u. a. die Nähe zur Schweinfurter Stadtgrenze bzw. zum Hainig. In Niederwerrn sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs vorzufinden. Eine Stadtbusanbindung ist vorhanden und die Verkehrsanbindung durch die B303, die Bundesstraße B19 und die Autobahnen A71 und A70 ist als durchweg positiv zu werten.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
