"Freiheit und Lebenskomfort genießen...Moderne ETW auf 2 Etagen mit Balkon und Terrasse in kleiner Wohnungseigentümergemeinschaft!"
"Zwei moderne Doppelhäuser mit insgesamt vier Wohneinheiten" - so wurde mein Plan 2014 anspruchsvoll umgesetzt. Seit 2022 bin ich Teil einer kleinen, feinen Wohnungseigentümergemeinschaft – ruhig, überschaubar und persönlich.
Mein Grundriss ist nichts von der Stange. Ich bin auf zwei Etagen verteilt – Hochparterre und ebenerdiges Untergeschoss – und genau das macht mich besonders: Ich biete Raum zum Leben, Arbeiten, Zurückziehen und Durchatmen. Und das Besondere beginnt schon beim Ankommen: Jede meiner Etagen verfügt über einen eigenen Eingang.
Mein Herz schlägt oben: ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich, lichtdurchflutet durch meine Süd-West-Ausrichtung. Hier spielt sich das Leben ab – mit direktem Zugang zu meinem großen überdachten Balkon, der auch über das Büro (bzw. Schlafzimmer) erreichbar ist.
Verbunden über eine schöne Echtholztreppe erweitere ich Ihr Leben im Untergeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern - flexibel nutzbar auch für Gäste, Ankleide oder Hobby.
Von hier aus geht es auf meine Terrasse mit kleinem, pflegeleichtem Garten. Grün, aber ohne große Verpflichtung – eher ein Ort für den Morgenkaffee oder das Glas Wein am Abend.
In jeder Etage befindet sich ein Badezimmer – praktisch, wenn das Leben mal parallel läuft.
Ich bin gemacht für Menschen, die auch viel unterwegs sind, im Job gefordert werden und zu Hause vor allem eines suchen: Ruhe und besten Wohnkomfort.
Merkmale
frei ab sofort
Keller (gesamt 5 m²)
Außen-Stellplatz
1 WC, Gäste-WC
Balkon (gesamt 18 m²)
Gartenanteil
Terrasse (gesamt 18 m²)
Glasfaser-Anschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2014
Letzte Modernisierung2025
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
2.607,14 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57% incl. MwSt.
Direktverhandlungen befreien nicht von Provisionspflicht
Geschätzte Gesamtkosten
398.105 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
33.105 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aidenbach (94501)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Da, wo die Welt noch in Ordnung ist...Aidenbach eine Markt mit ca. 3000 Einwohnern...
Der Marktplatz ist fußläufig bequem erreichbar. Aidenbach ist mit Einkaufsmärkten, Allgemein- und Zahnärzten, Physiotherapeuten sowie Apotheke gut aufgestellt. Kinder besuchen den Kindergarten und Mittelschule vor Ort oder die nahegelegenen weiterführenden Schulen in der Umgebung.
Nicht nur sportlich Aktive können sich freuen, denn neben Tennisclub und TSV gibt es zahlreiche Vereine, bei denen man immer herzlich willkommen ist. Auch das neue Hallenbad lädt Sie zum Schwimmen und Saunieren ein. Zahlreiche Radwege führen durch unser schönes Vilstal. Das allbekannte Bäderdreieck mit seinen Thermen und Golfplätzen erreichen Sie in ca. 25 Minuten.
Weitere Informationen
Bislang sind drei der Wohnungen in Familienbesitz. Somit erfolgte die Verwaltung und Abrechnung der Nebenkosten direkt über die Eigentümerfamilie. Eigentümerversammlungen fanden bisher nicht statt und es wurde bis dato kein Wirtschaftsplan erstellt und keine Rücklagen gebildet. Für die Zukunft ist man für eine mögliche Neuausrichtung offen.
Home Staging"
Um Sie zu inspirieren, welches Wohnraumpotential die Eigentumswohnung Ihnen bietet, wurde diese von der ImmoKonzept Willnecker GmbH für Sie gestaged. Möbel und Wohnaccessoires sind Eigentum der ImmoKonzept Willnecker GmbH.
Hinsichtlich des Objektes weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass alle Objektdaten vom Verkäufer/Eigentümer stammen. Daher können wir (ImmoKonzept Willnecker GmbH) keinerlei Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen.
