Doppelhaushälfte zum Kauf

289000 €289.000 €

2.173 €/m²

8 Zimmer  •  133 m²  •  437 m² Grundstück

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Rudersberg (73635)

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Sie suchen ein Zuhause, das Raum für Ideen lässt und Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen wachsen kann?
Sie wünschen sich Platz für die Familie und vielleicht auch für mehrere Generationen unter einem Dach?
Sie möchten ein Haus, das nicht fertig ist, sondern darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden?

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1951 steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 437 m² in ruhiger Lage von Rudersberg und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Menschen mit Blick für Potenzial. Bereits beim Betreten spürt man den soliden Charakter des Hauses, das über die Jahre gewachsen ist und nun bereit ist für eine neue Zukunft.

Im Inneren verteilen sich rund 133 m² Wohnfläche auf mehrere Ebenen.
Das erste und zweite Obergeschoss bietet Ihnen zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils drei Zimmern und einem separaten WC. Die Fenster lassen Tageslicht herein und geben den Räumen eine freundliche Atmosphäre. Die Grundrisse schaffen klare Strukturen und bieten gleichzeitig die Freiheit, moderne Wohnkonzepte umzusetzen. Vom ersten Obergeschoss aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse hinter dem Haus. Hier öffnet sich der Blick in den Garten, der mit seiner Größe und Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereithält.

Das Untergeschoss beherbergt neben klassischen Nutzflächen ein Bad sowie einen Hobbyraum, der sich ideal für kreative Projekte, Handwerk oder als Rückzugsort eignet. Hier entsteht Raum für Hobbys, für Bewegung oder einfach für Dinge, die im Alltag Platz brauchen.

Das Dachgeschoss wurde etwa 1988 ausgebaut und erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer sowie ein eigenes Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Pissoir. Durch die Dachschrägen entsteht eine gemütliche Wohnatmosphäre, die sich ideal für ältere Kinder, Gäste, Büro oder als eigenständiger Bereich für ein Familienmitglied eignet.

Der Außenbereich wirkt wie eine grüne Bühne für das Familienleben. Kinder können hier unbeschwert spielen, während Sie auf der Terrasse gesellige Stunden mit Freunden und Verwandten verbringen. Das Gartenhäuschen ergänzt die Fläche sinnvoll und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für kleine Projekte.

Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Garagen sowie zusätzliche Stellfläche davor, die ausreichend Platz für Fahrzeuge oder Besucher schafft. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht nur ein Objekt suchen, sondern ein Projekt. Ein Ort, an dem aus bestehenden Strukturen Schritt für Schritt ein ganz persönliches Zuhause entsteht.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch die Chance eigene Vorstellungen zu verwirklichen und dem Zuhause eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Der Grundriss dient zur groben Orientierung.

Provisionshinweis 4,76%
4,76 % Käufer-Provision inklusive 19% MwSt., zu bezahlen vom Käufer nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der Maklerfirma.
Die Maklerfirma weist darauf hin, dass Sie auch für den Verkäufer zu gleichen Anteilen provisionspflichtig tätig ist. Sonstiges Eine Besichtigung des Grundstückes ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Der Empfänger teilt der Maklerfirma unverzüglich mit, wenn die oben genannte Immobilie bereits bekannt ist und erkennt den Nachweis mit dem Erhalt des Exposés als ursächlich an. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden. Eine Kontrolle zur Angabe der Flächen, Veränderungen und dem Baujahr sowie Nutzung hat nicht stattgefunden.

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