Einfamilienhaus zum Kauf
228000 €
1.754 €/m²
4 Zimmer • 130 m² • 1.100 m² Grundstück

"Ein Ort zum Ankommen und Bleiben - sofort bezugsbereit - mit Blick in die Natur"

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 vereint zeitlose Bauqualität mit einem durchdachten Wohnkonzept und viel Platz für individuelle Lebensentwürfe. Auf ca. 130 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das Geborgenheit, Komfort und Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen fließenden Übergang nach draußen.

Das Raumangebot ist ideal aufgeteilt: Neben dem Elternschlafzimmer stehen Ihnen ein Gästezimmer sowie ein weiteres Zimmer zur freien Nutzung - ob als Homeoffice, Kinderzimmer oder Hobbyraum - zur Verfügung. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.

Ein echtes Highlight ist die überdachte Terrasse: Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit entspannte Stunden im Freien mit einem herrlichen, unverbaubaren Blick in die Natur - ein Ort zum Durchatmen und Wohlfühlen.

Das liebevoll angelegte Grundstück bietet viel Raum für Erholung, Spiel und Gartenfreude. Ein praktisches Gartenhaus rundet das Angebot perfekt ab.

Auch funktional überzeugt die Immobilie mit ca. 30 m² zusätzlicher Nutzfläche, bestehend aus Garage, Geräte- und Heizungsraum - ideal für Stauraum und Organisation.

Ob als Zuhause für die Familie, ruhiger Rückzugsort für Paare oder altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene: Diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten und eine hervorragende Basis für Ihre Zukunft.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1.100 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Terrasse
Kabelanschluss

Schon beim Betreten dieser gepflegten Immobilie empfängt Sie eine helle und freundliche Atmosphäre, die durch großzügige Fensterflächen und viel Tageslicht geprägt ist.

Die ebenerdige Wohnfläche überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht wird - ideal für Familien, Paare oder auch altersgerechtes Wohnen.

Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster ein offenes und einladendes Ambiente schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Elternschlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits-, Kinder- oder Hobbyraum eignet.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Ein Hauswirtschaftsraum bietet praktische Abstell- und Versorgungsmöglichkeiten.

Auch in technischer Hinsicht ist die Immobilie solide ausgestattet: Eine Gasheizung (ca. 15 Jahre alt) sorgt für die Wärmeversorgung, während Kunststofffenster mit Isolierverglasung zu einem angenehmen Wohnklima beitragen.

Das Platzangebot wird durch rund 30 m² Nutzfläche sinnvoll ergänzt, bestehend aus Garage, Heizungsraum und Geräteraum.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich: Das ca. 1.104 m² große Grundstück bietet viel Raum für Erholung, Gartenliebhaber und Freizeitgestaltung. Die überdachte Terrasse im rückwärtigen Bereich des Hauses lädt zum Verweilen ein und eröffnet einen unverbaubaren Blick in die Natur - ein Ort der Ruhe direkt vor Ihrer Haustür.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen weiteren Pluspunkt: Neben der Einbauküche können auf Wunsch zusätzliche Einrichtungsgegenstände übernommen werden. Zudem ist die Immobilie kurzfristig bezugsfrei - ideal für alle, die ohne lange Wartezeit in ihr neues Zuhause einziehen möchten.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

228000 €

1.753,85 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

252.100 €1

Kaufpreis

228.000 €

Kaufnebenkosten

24.100 €

Notarkosten (1,5%)

3.420 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.140 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.140 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bunderhammrich, Bunde / Bunderhammrich (26831)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bunde
Zwischen Nordsee und Niederlande
Bunde, staatlich anerkannter Erholungsort, liegt inmitten einer einzigartigen Polderlandschaft zwischen der Nordsee und den Niederlanden. Die vielen kleinen Ortschaften im typisch ostfriesischen Stil und außergewöhnlich stattliche Gutshöfe prägen die Gemeinde.
Die schöne, naturbelassene Gegend mit dem scheinbar unendlichen Horizont ist ein Ruhepol. Hier kann man die Seele baumeln lassen und sich vom Alltagsstress erholen. Die besonderen klimatischen Bedingungen der Nordsee-Nähe sind ein besonderes Merkmal. Nur einen Katzensprung entfernt sind die Niederlande. Im Thermalbad Bad Nieuweschans finden die Besucher wohltuende Wärme und tiefe Entspannung im heilsamen Wasser aus eigener Quelle.
Natur pur heißt es auch rund um die Kiekkaaste. Der Beobachtungsturm am Dollartwatt bietet einen atemberaubenden Überblick über die endlosen Weiten des Rheiderlandes. Das Rheiderland liegt nur knapp unter dem Meeresspiegel. Am Wynhamster Kolk liegt er mit 2,50 Meter sogar darunter und markiert dadurch einen der tiefsten Punkte Deutschlands. Im Landschaftsschutzgebiet Wymeer kann man das für die Region typische Moorgebiet und mit etwas Glück sogar Eidechsen und seltene Pflanzen entdecken.
Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, über die auch die Internationale Dollard Route führt, laden zur Erkundung der örtlichen Sehenswürdigkeiten ein. Die romanische Kreuzkirche aus dem 13. Jahrhundert, die Mühlen und das Steinhaus Bunderhee gehören zu den unverkennbaren Sehenswürdigkeiten von Bunde. Der große Garten ist erst kürzlich fertig gestellt worden und schon jetzt ein tolles Ausflugsziel.

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Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor, ins Bieterverfahren zu gehen.

Geldwäsche
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Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem
Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
*** Immobilienfachwirt Werner Brinkmann - T 05952 - 98190 - H 0172 -
5202694 *** Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen

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Über den Anbieter

eXp Realty Germany GmbH

Südstr. 13, 49751 Sögel

Partnerschaft

Herr Werner BrinkmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26P78SMXI63G

Referenznummer: 2930

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