Umfassend modernisiertes Familienhaus mit Charme & Potenzial
In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Lotte/Halen erwartet Sie dieses gepflegte Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit 192 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 1.100 m². Ihr neues Zuhause mit Charakter, guter Substanz und ausreichend Platz für Ihre Ideen.
Auf den ersten Blick überzeugt die Immobilie durch ihren zeitlosen Charme: Die Piesberger Klinkerfassade in Kombination mit stilvollen, neuen Sprossenfenstern verleihen dem Haus eine warme, einladende Ausstrahlung. Gleichzeitig sorgen die kontinuierlichen und umfassenden Modernisierungen an Dämmung, Fenstern, Heizung, Leitungen & Elektrik für einen zeitgemäßen Wohnkomfort.
Mit einer Wohnfläche von ca. 185 m², verteilt auf 2 abgeschlossene Wohneinheiten, bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien mit Platzbedarf oder das Zusammenleben mehrerer Generationen. Großzügige und flexibel nutzbare Räume im Erd- und Obergeschoss schaffen individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich bietet der Vollkeller mit weiteren 4 Räumen und Außenzugang extra Stauraum und Räume für Hobbies.
Auch das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Ob für spielende Kinder, Gartenprojekte oder z. B. für Tierhaltung - hier findet jeder seinen Platz. Die überdachte und sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Ein besonderes Plus ist das separate Garagengebäude mit Doppelgarage sowie zusätzlichen Räumen mit Wasseranschluss & Drehstromsteckdosen, die sich hervorragend als Werkstatt, Lagerfläche oder Ausbaureserve nutzen lassen.
Das Objekt eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Merkmale
1.100 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve - Rollläden - Glasfaseranschluss
Durch laufende Modernisierungen und solider Bausubstanz ist das Haus technisch gut aufgestellt: Neue Holzfenster im klassischen Stil (2022), eine moderne Gas-Brennwertheizung (2015), neue Elektrik (2006), erneuerte Abwasser- & Frischwasserleitungen in den Badezimmern (2015) sowie eine neues Badezimmer im EG (2015) bieten eine solide Grundlage für die Zukunft. Das zweischalige Mauerwerk mit vorhandener Luftschicht + Perlite-Dämmung eröffnet zudem weiteres energetisches Optimierungspotenzial.
. ca. 1.100 m² Eigentumsgrundstück . 2 abgeschlossene Wohneinheiten verteilt auf ca. 192 m² Wohnfläche . Vollkeller mit 4 Räumen und Außentreppe unter dem Haupthaus . weitere Ausbaureserve im Spitzboden . Doppelgarage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Baujahr im Energieausweis fehlerhaft
F
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
415000 €415.000 €
2.157,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
465.090 €1
Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
50.090 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.225 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.815 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Halen, Lotte (49504)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver, familienfreundlicher Lage von Lotte/Halen und vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.
Für Familien besonders komfortabel: Ein Kindergarten ist in nur ca. 1 km erreichbar. Auch Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bestens angebunden - eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine unkomplizierte und sichere Erreichbarkeit aller Schulformen.
Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Der Bahnhof liegt ebenfalls nur etwa 1 km entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Osnabrück (Altstadtbahnhof und Hauptbahnhof) sowie in Richtung Oldenburg und Bremen.
Das direkte Umfeld bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Sportanlage mit großem Angebot befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für aktive Ausgleichsmöglichkeiten für Groß und Klein. Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sind in weniger als 4 km bequem erreichbar.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Weitläufige Wälder und Grünflächen liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein.
Eine Lage, die Familien begeistert - ruhig, naturnah und gleichzeitig optimal angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022, modernisiert
