Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohngegend
Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus steht auf einem ca. 683 m² großen, nach Nordwesten ausgerichteten Grundstück im südlichen Bereich von Kaltenkirchen.
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von rund 166 m², verteilt auf insgesamt 5,5 Zimmer. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Duschbad, eine geräumige Wohnküche sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Vom hinteren Schlafzimmer aus gelangen Sie zusätzlich über den Wintergarten in den Garten und genießen so einen weiteren Zugang ins Grüne.
Das Obergeschoss wurde vor einigen Jahren teilweise zu einer separaten Wohneinheit ausgebaut. Hier stehen Ihnen eine Wohnküche, ein weiß gefliestes Duschbad sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer zur Verfügung - ideal für größere Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Bei Bedarf lässt sich die zweite Wohneinheit mit wenigen Handgriffen wieder in den ursprünglichen Zustand zurückführen.
Zusätzlichen Stauraum bieten der Vollkeller, der Dachboden sowie ein großzügiger Schuppen im Garten.
In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Nahezu alle Fenster wurden erneuert, die Gasheizung im Jahr 2023 ausgetauscht und das Flachdach über dem Wintergarten im Jahr 2025 neu eingedeckt.
Der großzügige Garten ist pflegeleicht angelegt und von Hecken eingefasst, die für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgen. Ein Wintergarten sowie eine weitere Terrasse bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten, entspannte Stunden im Freien mit der Familie zu verbringen.
Ihren PKW können Sie in der Garage mit separatem Zugang in den Garten bequem abstellen.
Merkmale
683 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Veranda
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1969
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
2.530,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
470.694 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
50.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaltenkirchen (24568)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kleinstadt Kaltenkirchen, am nördlichen Rand der Metropolregion Hamburg, ist stetig auf Wachstumskurs. Die gewachsene Stadtstruktur, gute Verkehrsanbindungen an die Hansestadt Hamburg, lebenswerte Wohngebiete mit viel Stadtgrün und die Naherholungsgebiete im direkten Umfeld sowie die Holstentherme, haben dazu ihren Beitrag geleistet.
Das Einfamilienhaus befindet sich im südlichen Kaltenkirchen. Hier finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen: Einzelhandel, Behörden, Ärzte, Dienstleister, Gastronomie. Die Stadt bietet für Familien mit Kindern eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt: Kindergärten und Schulen (Gymnasium, Waldorfschule, private Leibnizschule) in Fahrradentfernung. Zahlreiche Sportvereine, Golfplätze und Reitställe in der Nähe und nicht zuletzt die Ausflugsmöglichkeiten in die Schleswig-Holsteinische Natur begründen die Beliebtheit der Stadt. Für eine gute Verkehrsanbindung sorgt der Bahnhof der Regionalbahn AKN und zwei Anschlüsse an die A7. Bis zum Hamburger Flughafen fahren Sie mit dem Auto knapp 30 Minuten, zum Stadtzentrum Hamburg etwa 20 Minuten länger. Der Ostseestrand lockt in ca. einer Stunde Entfernung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2024
