Wie im Märchen! In Brobergen werden Ihre Immobilienträume wahr!
Dieses gepflegte, derzeit vermietete, Landhaus in Kranenburg/Brobergen begeistert mit besonderem Charme, idyllischer Atmosphäre und viel Raum für neue Wohnideen. Historische Ausstrahlung und behagliche Geborgenheit verbinden sich hier zu einem Zuhause, das zum Ankommen, Aufatmen und Wohlfühlen einlädt. -> Käufercourtage 3,57% inkl. MwSt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
2.654 m² Grundstück
Kein Keller
offener Kamin
Veranda
Die Immobilie begeistert als charmantes **Reetdachhaus** mit einer stilvollen, liebevoll ausgewählten Ausstattung und bietet in insgesamt fünf Zimmern viel Platz für ein großzügiges Familienleben - ebenso wie für entspanntes Arbeiten im Homeoffice und sorgt dennoch für ein gemütliches Ambiente. Für eine besonders warme, wohnliche Atmosphäre sorgt der Kamin, der gerade in der kühleren Jahreszeit zum gemütlichen Mittelpunkt wird. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise und schenkt Ihnen zu jeder Jahreszeit einen lichtdurchfluteten Rückzugsort mit herrlichem Blick ins Grüne.
Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Garten mit üppigem Grün - eine idyllische Oase, die den märchenhaften Charakter dieser Immobilie wunderbar unterstreicht. Das Schlafzimmer im Dachgeschoss verzaubert zudem mit einer atemberaubenden Aussicht und macht jeden Morgen zu einem kleinen Genussmoment.
Abgerundet wird das Angebot durch eine kleine, moderne und feine Küche sowie den einladenden Essbereich, der sich direkt im Eingangsbereich des Hauses befindet und damit einen tollen Auftakt in Ihr neues Zuhause bildet. Zudem stehen Ihnen ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, die im Jahr 2020 erneuert wurde und für angenehme Wärme und zuverlässigen Wohnkomfort sorgt.
Die Immobilie ist aktuell noch vermietet. Die Kaltmiete beträgt 7.200 € pro Jahr. Das bestehende Mietverhältnis ist zudem durch ein Wohnrecht bis zum 31.12.2030 geschützt.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1830
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.153,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brobergen, Kranenburg/Brobergen (21726)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Landhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Bereich Kranenburg/Brobergen in Niedersachsen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, ländlicher Idylle und einer angenehm entspannten Atmosphäre, die besonders für Menschen attraktiv ist, die Ruhe und Erholung suchen. Gleichzeitig sind die umliegenden Ortschaften, sowie die notwendige Grundversorgung in gut erreichbarer Nähe vorhanden.
Die Lage verbindet ländlichen Charme mit einer guten Anbindung an die Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den benachbarten Gemeinden schnell erreichbar. Durch die schöne Umgebung mit Feldern, Wiesen und typischen Marsch- und Geestlandschaften bietet die Immobilie einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Zuhause persönlich zu entdecken. Spüren Sie vor Ort den einzigartigen Charakter, die liebevollen Details und die warme Wohnatmosphäre, die diese Immobilie so besonders machen. Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich zu zeigen und Sie vor Ort zu begeistern.
Stichworte
Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
