Wohnhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Ortslage
Wohnhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Ortslage
Objektbeschreibung: 12651617
Praktisches, freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, 2 Garagen und 2 Stellplätzen auf einem pflegeleichten Grundstück in ruhiger Ortslage von 41334 Nettetal -SCHAAG
Lage:
In praktischer Ortslage von 41334 Nettetal -SCHAAG, an ausgebauter Straße mit folgenden Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen: Wasser, Kanal, Strom, Telefon. Es besteht eine fußläufige Anbindung zu Wanderwegen, Felder und ins Zentrum.
SCHAAG verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte. Die Verkehrsanbindung zur A 61 Richtung Venlo / Düsseldorf und zur A 40 Richtung Duisburg (Ruhrgebiet) sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung:
Freistehendes 1,5-geschossiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, verklinkert und voll unterkellert. Das Satteldach ist mit Tonziegeln eingedeckt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und zum größten Teil mit PVC-Rollläden versehen. Die Innentüren sind aus Holz. Die Hauseingangstüre ist aus Kunststoff mit Glaseinsatz.
Sonstiges:
ca. 1970 Baujahr
ca. 1977 Anbringung eines Dachüberstandes
ca. 1974 Grundstückseinfriedung
ca. 1998 Wintergarten, Dachgaube, Anbau an die Garage
ca. 2015 Anbau einer Außentreppe von der Loggia zum Garten
ca. 157,02 m² Gesamtwohnfläche
ca. 103,97 m² Wohnfläche Erdgeschoss / Hauptwohnung
ca. 53,05 m² Wohnfläche Dachgeschoss / Einliegerwohnung
Wohnfläche Spitzboden (ohne Berechnung)
ca. 36 m² Nutzfläche Garage
Die Beheizung erfolgt über die Ölzentralheizung.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und separatem Ausgang in den Garten ist vorhanden.
Ein Vorplatz für 2 PKW-Abstellplätze steht zur Verfügung.
Das Anwesen wird auf Absprache freigestellt.
Ein weiterer Anbau an die Garage kann als Abstellfläche genutzt werden.
Ein geräumiges Gartenhaus steht zur Verfügung.
Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 11.05.2026
Baujahr Gebäude: 1970
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
Energieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfskennwert: 233 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, ein freistehendes, familienfreundliches Wohnhaus, auch geeignet für 2 Wohneinheiten zu nutzen eventuell auch als Büro - in dieser praktischen Wohnlage von SCHAAG erwerben zu können.
Schaffen Sie sich Ihre Wohn-Oase zum Entspannen und Genießen.
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