Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung in Langen: Panoramablick, direkt neben Einkaufszentrum, 2021 renoviert
Diese charmante 4-Zimmer Wohnung im 20. Stock eines attraktiven Hochhauses in Langen bietet nicht nur eine exzellente Aussicht, sondern auch ein komfortables und modernes Wohnambiente. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 98 m², die über drei stufenlose Aufzüge leicht erreichbar ist, eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder Familien.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Ausstattung aus, die einen praktischen Abstellraum und ein Gäste-WC umfasst, was das tägliche Leben erleichtert. Ein weiteres praktisches Detail ist der Müllschlucker, der sich im Außenbereich auf dem Weg zum Treppenhaus befindet. Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Kellerraum, während für Fahrräder ein gemeinschaftlicher Abstellplatz im Keller zur Verfügung steht.
Das Wohngebäude befindet sich in einer attraktiven Lage direkt neben einem im Bau befindlichen Einkaufszentrum, wodurch sich Wohnen und Einkaufen perfekt ergänzen. Weiterhin sind wichtige Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen bequem fußläufig erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt wird, was eine flexible und zeitnahe Übergabe ermöglicht. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 vollständig renoviert und verfügt über eine Fußbodenheizung, die für ein behagliches Raumklima sorgt.
Diese Wohnung ist somit ideal für Interessenten, die eine sofort bezugsfertige, moderne und gut angebundene Wohnlösung in einer dynamischen Umgebung suchen.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
20. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
+ Infrastruktur: Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen.
+ Verfügbarkeit: Aktuell selbst bewohnt, mit flexibler und zeitnaher Übergabemöglichkeit.
+ Aussicht: Beeindruckender Ausblick vom 20. Stock.
+ Heizung: Moderne Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.
+ Müllschlucker: Praktisch im Außenbereich nahe dem Treppenhaus gelegen.
+ Separates WC: Separates WC für mehr Komfort.
+ Aufzug: Drei stufenlose Aufzüge für bequemen Zugang.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1973
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
3.265,31 €/m²
Hausgeld
495 €495 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
357.024 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
37.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langen (63225)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene 4-Zimmer Wohnung befindet sich in der Weserstraße 116 in Langen, einer Stadt in Hessen, die für ihre hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und ruhiger Wohnatmosphäre.
Zentrale Lage: Langen ist strategisch günstig zwischen den Großstädten Frankfurt am Main und Darmstadt gelegen, was einen idealen Wohnort für Pendler darstellt.
Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Langener Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, wodurch eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Zugnetz gewährleistet ist. Zudem ist die Anbindung an die Autobahnen A5 und A661 sehr gut, was eine bequeme Erreichbarkeit mit dem Auto ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den Alltag erleichtern.
Freizeit und Erholung: Langen bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks und Grünanlagen in der Nähe laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Bildung und Kultur: In Langen gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Musik- und Kunstschulen. Kulturelle Veranstaltungen und Einrichtungen bereichern das städtische Leben.
Gesundheitsversorgung: In Langen und Umgebung befinden sich mehrere Krankenhäuser und zahlreiche Fachärzte, die eine ausgezeichnete medizinische Versorgung sicherstellen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Wir empfehlen ausdrücklich, die Objektdetails eigenständig zu prüfen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser aktuell in Bearbeitung und wird zeitnah bereitgestellt.
Geldwäsche: Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, ist gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu verifizieren. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises - beispielsweise durch eine Kopie - zu erfassen. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt werden.
Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Verkäufers und haben mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.
Visualisierung: Bei einigen Bildern handelt es sich um eine Visualisierung. Diese dient dazu, Ihnen eine Vorstellung davon zu geben, wie die Immobilie in Zukunft aussehen könnte.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2021, modernisiert
