Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Metzingen - ideale Kapitalanlage für Ihr Portfolio.
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Metzingen. Die Wohnung ist Teil eines 6-Familienhauses und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie praktische Zusatzflächen. Die Fassade wurde vor etwa 2 Jahren gestrichen und Ende letzten Jahr wurde eine neue Hauptseingangstüre verbaut. Mit ca. 56 m² Wohnfläche bietet die Einheit ein klassisches und bewährtes Wohnkonzept: ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Balkon.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte. Ebenso stellt sie eine solide Kapitalanlage dar, da kompakte 3-Zimmer-Wohnungen in dieser Größenordnung am Markt stark nachgefragt sind. Die Wohnung ist seit ca. 18 Jahren vermietet. Besonders hervorzuheben sind die zusätzlichen Nutzflächen: Ein separater Kellerraum sowie ein Bühnenraum bieten überdurchschnittlich viel Stauraum - ein klarer Vorteil gegenüber vergleichbaren Objekten.
Die Einheit ist Bestandteil einer gewachsenen Eigentümergemeinschaft mit klar geregelten Miteigentumsanteilen (185/1.000).
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Merkmale
WG-geeignet
2. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
- ca. 55,69 m² Wohnfläche - 3 Zimmer (Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer) - Separate Küche - Badezimmer mit WC - Balkon - 1 Kellerraum - 1 Bühnenraum (zusätzlicher Stauraum) - Miteigentumsanteil: 185 / 1.000
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
3.910,71 €/m²
Hausgeld
230 €230 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
242.148 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
23.148 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Metzingen (72555)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Nürtinger Straße in Metzingen, einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur.
Metzingen ist überregional bekannt durch die Outlet-City und bietet eine hohe Nachfrage sowohl im Miet- als auch im Eigennutzermarkt. Die Lage verbindet: - gute Verkehrsanbindung (Richtung Stuttgart, Reutlingen, Tübingen) - Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - Schulen, Kindergärten und Ärzte gut erreichbar - hohe Arbeitsplatzdichte durch Industrie und Einzelhandel
Die Kombination aus stabiler Nachfrage, guter Infrastruktur und Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen macht den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Chris Ullrich Dieselstraße 6, 71101 Schönaich Tel.: +49 151 56921137 Email: c.ullrich@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Jägerstraße 30 70174 Stuttgart Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
