Gepflegte 3 Zimmer Whg. in Traumlage mit Blick auf den Wiesengrund
Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Dachwohnung ( aktuell vermietet) begeistert durch ihren besonderen Charme, den durchdachten Grundriss und die ruhige Lage direkt am idyllischen Wiesengrund. Von der sonnigen Dachloggia aus genießen Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Auch von einem Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die Dachloggia, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Die separate, funktional geschnittene Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Genießen. Das große Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zwei weitere geräumige Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Der großzügige Flur schafft zusätzlich Raum und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ein praktischer Abstellraum unterm Dach bietet weiteren Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1979 und liegt besonders ruhig – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Teppich
Balkon
Gartenmitbenutzung
Fernblick
Fenster: Kunststoff
Renovierungen Wohnung: Jahr 2012: Austausch der Holzfenster gegen Kunststofffenster Jahr 2017: Erneuerung der Heizkörper Jahr 2018: Erneuerung der Duschkabine Jahr 2019: Installation von Elektrischen Außenrollos Erneuerungen Heizungsanlage: Jahr 1999: Erneuerung der Heizungsanlage (Öl) Jahr 2017: Erneuerung sämtlicher Pumpen und des Warmwasserspeichers Jahr 2019 Erneuerung des Ölbrenners
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1979
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
3.312,50 €/m²
Hausgeld
380 €380 €
Provision für Käufer
2,38 % ( inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
285.882 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
20.882 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.275 €
Provision für Käufer (2,38%)
6.307 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zirndorf (90513)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Zirndorf, umgeben von viel Grün und mit einer sehr guten Infrastruktur. Der idyllische Wiesengrund ist fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Die Innenstadt von Zirndorf ist ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen. Hier finden sich nicht nur alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sondern auch eine Vielzahl an charmanten, kleinen Läden, gemütlichen Cafés und Restaurants. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere größeren Einkaufszentren, die eine komfortable Nahversorgung garantieren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt, der Bahnhof ist in etwa 15 Minuten fußläufig erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen nach Fürth und Nürnberg. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – die nahegelegene Südwesttangente (B8) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Metropolregion Nürnberg- Fürth-Erlangen. Diese Wohnlage vereint naturnahe Ruhe mit städtischem Komfort – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die erforderlichen Unterlagen (z. B. Ausweisdokumente) vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrags anfordern müssen.
