Raum für Kinder, Leben und gemeinsame Zeit - großzügiges Familienhaus mit Charme
Das Haus stammt aus dem Baujahr 1957 und bietet eine Wohnfläche von 112 m². Im Erdgeschoss stehen mehrere Räume zur Verfügung, die sich für Wohnen, Essen und weitere Nutzungen im Alltag eignen. Ergänzend ist ein Gäste WC vorhanden, wodurch sich Besucherbereiche und der tägliche Ablauf praktisch organisieren lassen. Im ersten Obergeschoss ergänzt ein Balkon die Wohnfläche und erweitert den Innenbereich um einen zusätzlichen Außenplatz. Im zweiten Obergeschoss oder Dachgeschoss setzt sich die Raumaufteilung mit weiteren Zimmern fort und bietet damit zusätzliche Rückzugs und Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 8 Zimmern und einem vorhandenen Keller sowie Garten ergibt sich eine Immobilie mit klarer Flächenbasis und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
864 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1957
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
2.401,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
301.468 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
32.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiedenest, Bergneustadt (51702)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Gummersbach Wiedenest, das sich durch kurze Wege im Alltag und ein angenehmes Maß an Ruhe auszeichnet. Gerade für den Familienalltag ist die Umgebung praktisch organisiert: Ein Spielplatz befindet sich quasi um die Ecke, sodass spontane Nachmittage an der frischen Luft ohne großen Aufwand möglich sind. Auch der Stadtwald liegt in der Nähe und bietet Platz für Spaziergänge, kleine Entdeckungstouren und Bewegung im Grünen.
Für die Betreuung und Bildung sind passende Angebote gut erreichbar. Das DRK-familienzentrum liegt in der Nähe, ebenso die Kindertagesstätte Anna Zammert. Mit der GGS Wiedenest befindet sich zudem eine Grundschule in der Umgebung, was den Tagesablauf mit Kindern spürbar erleichtert.
Die Nahversorgung ist komfortabel: Supermärkte wie Landleben und der Frischemarkt Siepermann sind in wenigen Minuten erreichbar, für den schnellen Einkauf bietet sich außerdem der Netto Marken-Discount in der Nähe an. Drogeriemärkte wie Rossmann und dm ergänzen das Angebot für den täglichen Bedarf. Auch medizinische Versorgung ist vorhanden, mit Arztpraxen sowie Zahnärzten in der Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist alltagstauglich. Die Bushaltestelle Forum Wiedenest liegt fußläufig, weitere Haltestellen wie In der Bockemühle und Freibad sind ebenfalls schnell erreicht. Für weiterführende Verbindungen stehen größere Knotenpunkte wie der Busbahnhof Gummersbach in kurzer Fahrdistanz zur Verfügung.
Die Umgebung wirkt insgesamt stabil und wohnorientiert: Eine Eigentümerquote von rund 54 Prozent und ein sehr niedriger Leerstand von etwa 2 Prozent sprechen für eine gefestigte Nachbarschaft. Mit durchschnittlich rund 2,2 Personen pro Haushalt passt die Struktur gut zu einem familienfreundlichen Wohnumfeld, in dem man sich langfristig einrichten kann.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1957 bietet mit ca. 112 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Ob großzügiges Familienleben, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder der Wunsch nach mehreren Rückzugsbereichen: Die Raumstruktur über zwei Etagen schafft dafür eine solide Grundlage.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus die Wohnbereiche gut erreichbar sind. Das Wohnzimmer wirkt durch den offenen Übergang zum Essbereich angenehm großzügig. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum. Ein Gäste WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene praktisch.
Das Obergeschoss hält mehrere Zimmer bereit, die sich flexibel als Schlaf Kinder Gäste oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Ankleidezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und Ordnung. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie Tageslicht.
Auch die Nebenflächen überzeugen: Das Haus ist unterkellert und bietet mit Waschküche Lager und weiteren Kellerräumen viel Platz für Vorräte Hobby oder Werkstatt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas Heizung.
Im Außenbereich erwartet Sie ein Garten, der Raum für Erholung Spiel und Gestaltungsideen bietet. Eine Terrasse beziehungsweise ein Balkon erweitert den Wohnkomfort in den warmen Monaten und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit: Eine Bushaltestelle wie Forum Wiedenest liegt in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Frischemarkt Siepermann sind ebenfalls gut erreichbar. Für Familien sind die GGS Wiedenest sowie ein Kindergarten wie das drk familienzentrum in der Umgebung. Erholung bietet der Stadtwald, der sich für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten anbietet.
Verkehrsanbindung: Der nächste Busanschluss ist ca. 0,3 km entfernt. Ein Bahnhof wie der Busbahnhof Gummersbach liegt ca. 8 km entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt sowie ein Flughafen wurden nicht angegeben.
Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-5158088.html
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
